Tu habites dans une grande ville et tu ne trouves pas d'investissements rentables ?


Tu ne sais pas comment chercher parmi des milliers de parkings en vente ?


Tu aimerais acheter un ou plusieurs parkings chaque année ?




Si oui, alors je te conseille de rester sur cette page.


Pourquoi investir ?

Aujourd'hui, les taux d'intérêt de tes comptes (livret A, PEL etc...) sont au plus bas (environ 1%). Tu ne gagnes pas d'argent. Pire, l'inflation est plus forte que ces taux d'intérêt, tu perds de l'argent chaque jour. Il faut éviter que ton argent dorme sur des comptes en banque qui te coûtent de l'argent chaque jour.

Sans investissements, tu es dépendant d'une seule source revenu : ton travail ! Que se passera-t-il si tu es licencié ? Nous voyons de tristes histoires à la télévision où les plans de licenciement touchent des milliers de personnes chaque mois. Grâce à des investissements, tu es protégé, tu disposes d'une ou plusieurs sources de revenus complémentaires. Certaines rapportent immédiatement et d'autres devront attendre le remboursement d'un emprunt.

En plus de la protection, l'argent supplémentaire de ces investissements permet de réaliser des projets. Mon projet est de travailler moins pour profiter de ma famille et de mes amis. Je pense aussi aux études de mes enfants, l'argent de mes garages sera très utile.

Si j'ai choisi d'investir dans les parkings, ce n'est pas rien. Il existe plusieurs types d'investissements, mais que valent-ils ?

Mais quel type d'investissement est intéressant ?

Les appartements ou les immeubles requièrent des sommes très importantes. Ces investissements sont intéressants, mais risqués. Je le vérifie avec mon immeuble. Il y a toujours des travaux et donc des factures imprévues. Je le conseille uniquement si tu as déjà un patrimoine et de bons revenus. Surtout pas quand tu démarres dans l'immobilier.

La bourse et les produits financiers procurent des rendements parfois sympathiques. Sauf que la plupart du temps, les investisseurs ne comprennent pas ce qu'ils achètent exactement. Dans ma formation de conseiller en gestion de patrimoine, j'ai découvert cet univers. Se lancer dans ce type d'investissement est très compliqué, demande beaucoup d'effort et de formation. En plus, tu as besoin d'avoir de l'argent disponible immédiatement car les banques ne te prêteront pas un centime pour investir.

Il existe aussi des placements plus exotiques : dans les forêts, dans le vin, dans les parcs éoliens... Leurs vendeurs sont généralement des gens corrects, mais l'argent frais attire aussi les arnaqueurs. Quand tu délaisses ton pouvoir de décision et de gestion, tu perds du contrôle sur ton investissement et il peut vite déraper. Cédric, un de mes anciens élèves, en a fait l'amère expérience.

Pour son premier investissement, Cédric a décidé d'investir dans une entreprise de panneaux photovoltaïques. Malheureusement, il a perdu tout son argent car l'entreprise a fait faillite.

Les parkings sont les meilleurs investissements !

Les rendements des parkings sont les plus hauts parmi les autres investissements immobiliers. A rendement égal, un parking sera plus rentable qu'un appartement, car il n'y a pas de charges d'entretien et de travaux. C'est plus d'argent pour l'investisseur.

Un parking, c'est idéal pour débuter dans l'immobilier. Les montants en jeu sont faibles, on peut surmonter sa peur plus facilement. Quand on est aguerri, il est ensuite facile de multiplier les achats de parkings ou de passer sur des projets de lots.

Le risque locatif est faible. Contre un seul locataire d'appartement, tu as cinq ou dix locataires de parking. Tu as moins de chance de faire face à des impayés. Et s'ils arrivent, ils sont plus simples à régler.

Dernier argument, tu peux emprunter pour investir dans un parking. Avec l'argent de la banque, tu es libre d'acheter des parkings que tu n'aurais pas pu te payer tout seul. Tout cela parce que tes locataires vont payer les mensualités d'emprunt à ta place 🙂

Pour toutes ces raisons, j'ai acquis 99 garages en 5 ans. Et je vais continuer, c'est promis ! Je ne connais pas de meilleur investissement que les parkings et les garages.

 

Où devrais-tu investir ?

L'investissement immobilier, par nature, est immobile ! A l'inverse des actions, des produits financiers, ultra mobiles, tu as besoin d'être à proximité de ton immobilier. Sauf si tu décides de le confier en gestion à une agence immobilière. La majorité des propriétaires de parking assurent seuls la gestion, même les chefs d'entreprise hyper occupés. Pourquoi ?

Parce que la gestion est hyper simple et rapide à réaliser. On ne perd pas de temps en visites inutiles comme avec les appartements. Il n'y a pas de papiers, de quittance, de caf, de charges à gérer. Il faut juste se déplacer une fois ou deux fois par an pour voir si tout va bien, ou si un locataire s'en va.

J'investis dans un rayon de deux heures autour de chez moi. Le lot le plus loin (2 heures) est confié en gestion à une agence immobilière qui fait un super boulot (et pas cher). Comme j'habite en province, à Angers (entre Nantes et Le Mans), j'investis en province. Mais si tu habites Paris et sa région, alors tu as tout intérêt à y investir.

La majorité des parkings et garages en France sont situés dans des grandes villes : Lyon, Nantes, Nice, Marseille, Toulouse, Lille... Ce n'est pas un hasard, c'est parce que la population est importante que beaucoup places de stationnement existent. Je suis familier avec les marchés urbains. C'est une obligation pour mon blog et pour aider les investisseurs.

Même si je visite une grosse dizaine de parkings par an dans des grandes villes et que j'échange tous les jours avec des investisseurs en milieu urbain dense, je ne me sentais pas 100 % à l'aise pour t'aider à profiter des opportunités dans les grandes villes. De plus, je n'ai aucun exemple d'investissement personnel à te montrer à Paris, à Nantes ou à Rennes.

Pour faire partager les investissements dans les grandes villes, je réalise des interviews d'investisseurs devant leurs parkings. J'ai interviewé Cédric plusieurs fois à Paris. A l'époque, il avait acheté 7 ou 8 parkings en un an. Nous nous sommes retrouvés devant un parking dont il a fait une colocation moto.

A la fin de l'interview, il m'a proposé de partager son expérience avec tous mes lecteurs sous la forme d'une formation. C'est ainsi que nous avons commencé à travailler sur la formation Parking Booster.

Depuis, Cédric a réalisé une douzaine investissements en seulement 18 mois. Son patrimoine en parking est d'environ 125 000 €, avec une rentabilité de 11.5 % brut. C'est énorme pour la région parisienne. Comment a-t-il fait ? Et surtout, peux-tu faire la même chose ?


Pourquoi investir dans les grandes villes est-il plus compliqué qu'en province ?

Les prix des parkings explosent dans les grandes villes

Il y a une réflexion qui revient souvent dans la bouche des lecteurs de Réussir son investissement dans les parkings : "Je n'arrive pas à trouver des garages dans les mêmes prix que les tiens." Le coût d'acquisition de mes garages est de 2500 € en moyenne.

Il est normal qu'un garage dans une ville de 5000 habitants coûte beaucoup moins cher qu'un box à Paris. Dans les grandes villes, la demande locative est plus forte, les loyers sont plus chers, donc le prix des garages aussi. Acheter un garage à Paris pour 10 000 € est une excellente affaire, et sera aussi un prix intéressant dans les autres grandes villes.

Les prix sont élevés et ils ont bien augmenté ces dernières années. Certains propriétaires ont réalisé de très belles plus-values ! C'est un moyen comme un autre de combler le manque de rendement.


Les rendements sont faibles

Si les prix des parkings ont augmenté de 5 % à 10 % par an depuis quelques années, on ne peut pas en dire de même pour les loyers. Les loyers ont stagné ou un peu augmenté.

Mécaniquement, cela entraîne une baisse des rendements. A loyer égal, si tu paies plus cher ton parking, alors il est moins rentable. C'est une tendance nationale dans les grandes villes.

Malgré tout, les rendements des parkings sont meilleurs que les appartements, souvent 1, 2 ou 3 points de plus à emplacement égal.

Pour autant, ce n'est pas une raison pour baisser les bras. Certains investisseurs tirent leur épingle du jeu et trouvent des rendements de 8% ou 10 % brut. A ce niveau de rendement, le jeu devient tout plus intéressant qu'avec 4 ou 5 % de rendement.


Il y a trop d'annonces immobilières pour trouver une bonne affaire

Quand je regarde les annonces à Lyon pour aider un client, il y a autant d'annonces sur un arrondissement que dans un département de Bretagne ou de Normandie. Je ne parle même pas de la ville entière, c'est dur de s'y retrouver face à la multitude de parkings en vente.

C'est une difficulté dont on m'a souvent fait part. Par où dois-je commencer à chercher ? Quels sont les meilleurs arrondissements à Marseille ? Quel quartier de Nantes est intéressant ?

Le bonheur des uns fait le malheur des autres. Dans ma zone de recherche (grand ouest), je regrette de voir aussi peu d'annonces. J'aurais préféré investir à Paris, à Lyon ou à Marseille.

Plus il y a d'annonces, mieux c'est. Certes, cela rend les recherches plus compliquées, mais avec la bonne technique, on trouve beaucoup plus de bonnes affaires.

Il n'y a qu'à comparer le nombre d'affaires que Cédric a acheté par rapport au mien. Je réalise un investissement par an en moyenne, quand Cédric en achète six ou plus par an.


Une erreur de jugement sur un parking est si vite arrivée

Qui n'a jamais douté avant d'acheter un bien immobilier ? Les sommes en jeu sont importantes. Il y a souvent un emprunt à rembourser. Même si le coût d'un parking à l'unité est faible comparé à celui d'un appartement, il faut faire attention.

Mes clients me demandent souvent de jeter un œil sur leur projet d'investissement. Ils ont raison car on peut souvent passer à côté d'un ou deux détails qui font la différence. Si tu ne les vois pas, alors tu vas vite déchanter.

Un poteau mal placé peut t'empêcher de louer ta place à des voitures de taille moyenne ou grande. Un problème de copropriété peut te coûter encore plus cher, et je ne pense pas seulement à un ravalement de façade.

La moindre erreur se chiffre en milliers d'euros et dizaines d'heures perdues. Il faut être très vigilant et se reporter à des fiches techniques avant d'investir.


Pourquoi faut-il changer de stratégie d'investissement dans les grandes villes ?

S'adapter au marché ou mourir

A force de ramer contre le courant, on s'épuise et on finit par se noyer. Dans l'immobilier, la logique est la même. Tu ne peux agir sans tenir compte du marché, de l'environnement qui t'entoure.

C'est exactement la leçon que Cédric m'a apprise. Je regarde très peu les parkings à l'unité à Angers. Je cherche plutôt des lots (petits ou gros) pour répartir les frais de notaire. Cette stratégie, Cédric a essayé de l'appliquer à Paris.

Pendant plusieurs mois, il a buté sur des lots intéressants et d'autres moins. Mais à force de chercher, il a changé sa stratégie et il est prêt à la partager aujourd'hui.

Les lots sont rares dans les grandes villes. Ils sont souvent très onéreux et les rendements ne donnent pas envie.

Comme le marché des parkings est majoritairement composé de places vendues à l'unité ou de garages vendus tout seul, alors c'est là que Cédric a décidé de chercher.


Trouver un parking ou un garage vendu à l'unité, mais rentable

Cette stratégie est efficace, bien que contre-intuitive. Là où Cédric se détache des autres investisseurs, c'est qu'il a poussé très loin dans la logique du rendement.

Son objectif est de 8 % net, comme moi, sauf que lui est à Paris. Comment trouver du 8 % net de charges dans l'immobilier à Paris ? C'est impossible sans les bonnes méthodes.

La colocation moto

Parmi les opérations les plus rentables dans le monde des parkings, il faut noter la colocation moto. L'investisseur loue une place de parking voiture à plusieurs motards. Les loyers sont plus faibles, mais le nombre de locataires dope radicalement le rendement. Cédric a réalisé trois colocations moto dans Paris. Il a une belle expérience dans ce domaine que je n'ai pas. Par contre, j'ai complété son expérience par des données juridiques et légales qu'il n'avait pas.

 

Le boxage

Avec la colocation moto, le boxage reste un must en matière de rendement. Cette opération nécessite quelques travaux, mais bien moins compliqués et moins chers que la rénovation d'une salle de bain.

Boxer un parking revient à ajouter trois murs et une porte à un emplacement de parking ouvert. Le parking est alors fermé, il devient un box.

Les loyers sont obligatoirement plus chers que pour un parking car le service rendu est meilleur. D'autre part, on sait que les garages sont vendus plus chers que les parkings. Cette différence de prix est au minimum égale au prix des travaux, mais souvent l'opération dégage un bénéfice intéressant.

Cédric a boxé trois parkings dans sa carrière d'investisseur. Il a plein d'astuces à partager avec toi sur ce sujet.

Le turbo

Cédric a utilisé cette troisième technique avec succès. Parfois, elle est utilisée seule et, d'autres fois, il l'a couplée avec une technique de colocation moto ou de boxage. Grâce à elle, et surtout à la manière dont Cédric la pratique, il a gagné environ 25000 € supplémentaires.

C'est un moyen simple et efficace d'accélérer la création de ton patrimoine, tout en augmentant ton rendement.


Veux-tu investir dans des parkings à 8 % de rendement net minimum même dans des grandes villes ? 

Tu l'as compris, 8 % de rendement net de charges est un objectif que Cédric et moi partageons. C'est un objectif ambitieux, mais l'un comme l'autre, nous y arrivons régulièrement. Et toi, aussi, tu peux le faire.

La différence entre mes stratégies et celles de Cédric vient de notre zone d'investissement. Cédric a développé une stratégie et des techniques complémentaires pour investir dans les grandes villes. Il est citadin, habite à Paris intra-muros et connaît mieux la réalité du terrain.

Si tu habites dans une grande ville et que tu rencontres les mêmes problèmes que ceux expliqués sur cette page, alors, la formation Parking Booster va te donner le coup d'accélérateur dont ton patrimoine a besoin.

Cédric aurait pu créer un blog, une formation tout seul, mais comme on se connaît depuis longtemps, qu'on s'apprécie, il m'a proposé ce partenariat.

La formation Parking Booster est basée sur la stratégie complémentaire que Cédric a développée, imagée par ses investissements en région parisienne. Je l'ai aidé à mettre en forme ses idées, je lui ai transmis mes méthodes pédagogiques pour que tu ne sois pas perdu si tu as déjà suivi l'une ou l'autre de mes méthodes et de mes formations.

Parking Booster est une formation vidéo. Elle est accessible en ligne 24/24 et 7 jours sur 7. Tu peux terminer la formation en une ou deux journées et tu auras gagné des semaines entières d'expérience et surtout acquis une stratégie cohérente pour doper les rendements dans les grandes villes.

Acheter des parkings à 8 % dans les grandes villes devient possible avec Parking Booster.

 

 Avec cette formation, tu vas :

  • Doper le rendement et réduire le risque de tes investissements
  • Booster la fréquence de tes investissements
  • Repérer les meilleures affaires dans les grandes villes
  • Analyser les parkings sans te tromper

Voici une vidéo de présentation de la formation Parking Booster

Si la vidéo bloque, appuie sur lecture, puis fais pause pendant plusieurs secondes en attendant que la vidéo charge. En cliquant sur HD, tu peux choisir le niveau de résolution. Pour les connexions internet lentes, choisir 360.

Pose nous tes questions sur la formation ici, nous y répondrons avec plaisir 🙂

* Denotes Required Field

Si toi aussi, tu veux t'enrichir avec des parkings, alors la formation Parking Booster est faite pour toi : 

Inscris-toi maintenant pour suivre la formation complète ou juste le premier module

Introduction à Parking Booster
GRATUIT
  • 4 vidéos de présentation
  • Comment se créer des revenus passifs ?
  • Des cas de bons rendements en région parisienne
  • Comment booster tes rendements ?
  • Comment Cédric a gagné 3000 € en quelques heures ?
  • ...
Je souhaite recevoir l'introduction
Le Module 1
2
  • Accès au premier module de la formation Parking Booster
  • Proposition de poursuivre la formation au delà du module 1
  • Bonus
  • ...
  • ...
  • ...
Je commence par le Module 1 seulement
La formation Parking Booster
800
  • PACK COACHING + BONUS
  • Check-lists de la réussite
  • RentaGarage 2
  • Bail spécial colocation moto
  • Livrets juridiques colocation moto boxage
  • Questions ECRITES pour Cédric et Julien
Je commence la formation

Si tu as déjà un compte de formation et que tu souhaites utiliser ce compte pour suivre Parking Booster, alors connecte-toi en cliquant ici, puis clique sur ce lien pour t'inscrire :

Premier des deux termes échu

Les bonus offerts

 

Le bail colocation moto

RentaGarage 2

Le livret colocation

Le livret boxage

Les check-lists de la réussite

Premier des deux termes échu

La formation Parking Booster t'apprend :

  • Une méthode de négociation infaillible appelée TURBO
  • Une méthode de boxage pour augmenter la rentabilité
  • Une méthode de colocation de parking
  • La règle des 70%
  • Une méthode pour obtenir un meilleur financement
  • Une technique pour optimiser la gestion des parkings

Le plan de la formation Parking Booster

  • Calculer les rendements
  • Présentation générale des 3 tactiques
  • Trouver la bonne affaire
  • Obtenir le meilleur prix
  • Financer tes parkings
  • Aménager tes parkings
  • Trouver et gérer tes locataires
  • Passer à la vitesse supérieure
  • Optimiser ta fiscalité
  • Sondage de qualité

Quelques avis clients anonymes publiés au sein de la formation

Merci pour ses bonus qui vont nous faire gagner du temps à tout point de vue.

Merci encore pour cette formation

Parfait. Très complet.
Va vraiment aider pour la négociation.

Super, merci beaucoup pour la qualité du contenu

Merci pour votre retour sur expérience très précieux. J’ai appris beaucoup de choses grâce à vous.


Parking Booster c'est la certitude de :

12 % grâce à une colocation moto grande ville

Paul habite en région parisienne et voulait investir dans un lot de parkings. Après quelques emails, je lui conseille vivement de se former avec Parking Booster.

Paul a compris rapidement la stratégie à adopter dans les grandes villes. Il décide d'opter pour un achat de parking à l'unité. Spécifiquement, il veut se concentrer sur une colocation moto. C'est le module de la formation qu'il a préféré. Paul pense que c'est le meilleur rendement qu'il puisse obtenir sur Paris et ce, sans prendre de risque démesuré.

En à peine six mois, Paul a trouvé son parking deux roues. Il propose sa place de parking à 3 motards qui sont très satisfaits du parking.

Le parking a une rentabilité de 12% brut grâce à la colocation moto.

Boxer et augmenter la rentabilité d'un parking

Claire habite Toulouse depuis 6 ans. Elle est arrivée ici pour ses études. Elle aime cette ville et décide d'acheter quelques parkings maintenant avant d'acheter sa résidence principale.

Ses premières recherches ne donnent rien. Les prix sont super élevés, elle a du mal à réaliser quel parking est meilleur qu'un autre. Elle décide de m'en faire part par email.

Suite à nos échanges, Claire s'est dit que le boxage était une bonne solution pour ses projets et qu'à Toulouse, elle préférerait des boxes à des parkings.

Comme une opération de boxage est assez technique, elle n'a pas voulu s'embêter à faire des recherches toute seule, elle s'est servie de l'expérience de Cédric.

 A l'heure où j'écris ses lignes, Claire n'a pas encore trouvé mais elle persévère.

Mettre un coup de TURBO dans ton patrimoine

 

La technique du Turbo fait partie de la gamme des négociations. Et à ce jeu, il y a des méthodes meilleures que les autres. J'ai négocié 5 investissements sur les 6 que j'ai réalisés.

C'est une étape obligatoire pour tous les investisseurs. Mais elle fait peur. Ce n'est pas facile à réaliser. On a peur de se tromper, de passer à côté d'une bonne affaire, de vexer le vendeur.

La négociation est un point fort chez Cédric, et il a pris beaucoup de plaisir à transmettre ses compétences dans le module négociation TURBO.

Pour lui, l'usage de cette technique s'est traduite par 25000 € de gain financier. Ce sont deux ou trois parkings qu'il pourra se payer en plus de la douzaine qu'il possède à l'heure où j'écris ces lignes.

Si toi aussi, tu veux t'enrichir avec des parkings, alors la formation Parking Booster est faite pour toi : 

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