Tu cherches un outil simple pour calculer rapidement la rentabilité d'un projet immobilier ?


Tu veux payer le moins d'impôt possible en optant pour l'impôt sur les sociétés ou l'impôt sur le revenu ?


Pour investir, tu as besoin d'avoir une vue globale et sur 30 ans des charges, de l'emprunt et des impôts ?


Si oui, alors continue à lire ce qui suit.


Je vais te montrer comment j'utilise les deux régimes fiscaux pour mes investissements. L'impôt sur les sociétés et l'impôt sur le revenu me procurent un gain de plusieurs milliers d'euros en impôts chaque année.


Comment gagner du temps en analysant le rendement automatiquement ?

Trouver des bonnes affaires dans les parkings ou dans l'immobilier prend du temps. Il faut chercher souvent sur internet, faire des visites, téléphoner, envoyer des emails... Je le sais car je le pratique tous les jours.

Pour gagner du temps dans mes recherches immobilières, j'ai éprouvé le besoin de calculer PLUS RAPIDEMENT le rendement des biens immobiliers à vendre.

Imagine qu'en trois clics, tu connaisses les frais de notaire et le rendement brut du parking. Si le rendement est trop faible, tu passes à l'annonce suivante.

Le gain de temps est phénoménal !

S'il est intéressant, tu ajoutes 4 ou 5 informations supplémentaires et tu vois apparaître instantanément le rendement net de charges mais aussi le remboursement de l'emprunt et les impôts.

Je peux calculer tout cela pendant que je suis au téléphone avec le vendeur. Je prends rendez-vous immédiatement ou je passe mon chemin et étudie l'annonce suivante.

Es-tu CERTAIN de faire une bonne affaire ?

Calculer la rentabilité est compliqué. Lorsqu'on cherche à investir, il vaut mieux être au courant de la fiscalité et des charges que l'immobilier entraîne.

Je connais personnellement des investisseurs qui ont eu des problèmes de trésorerie. Ils se sont retrouvés à emprunter de l'argent tellement le montant de leur impôt était loin de ce qu'ils avaient imaginé.

Faire les calculs de rendement à la main prend du temps et n'apporte rien. C'est tout à fait le genre de tâche qui doit être faite par un ordinateur.

La fiscalité ralentit la croissance de ton patrimoine immobilier.

Chaque année, l'Etat cherche à boucher les déficits. Il modifie les règles fiscales et nous payons souvent plus d'impôts, mais pas toujours (baisse de l'IS en 2018 + flat tax).

En immobilier, l'impôt est ta plus grosse dépense avec environ 40 % à 50 % des revenus fonciers. Heureusement, il est possible d'optimiser pour en payer moins et cela, en toute légalité.

Si tu paies trop d'impôt, alors ton cash-flow diminue, la rentabilité est moindre et les banques ne te suivront plus sur tes projets. Payer trop d'impôt ralentit la croissance de ton patrimoine.

C'est exactement le raisonnement que j'ai eu en 2014.

Choisir de payer moins d'impôt

En 2014, j'ai acheté un troisième lot de garages. Le rendement est excellent (environ 17 %) et mes impôts sont déjà lourds à supporter.

C'est alors que j'ai découvert que le régime de l'impôt sur les sociétés est possible pour investir dans l'immobilier. Ni une, ni deux, je modifie RentaGarage 2 car j'ai besoin de savoir si ce régime IS (impôt sur les sociétés) est plus intéressant que le régime IR (impôt sur le revenu).

Ce premier jet m'a permis d'être certain de mon choix. Utiliser une société à l'impôt sur les sociétés pour acheter ce lot de garages était super intéressant. J'ai même continué avec ce schéma pour acheter un immeuble de rapport.

Aujourd'hui, j'utilise les deux régimes fiscaux en parallèle. Pour chaque nouvel investissement, je choisis le régime le plus adapté, celui qui me fera payer le moins d'impôt à long terme !

Toi aussi, tu peux bénéficier de ce choix et doper ton patrimoine grâce aux économies d'impôts que tu vas réaliser.

 

Mise à jour 2018 après l'obtention de mon diplôme de conseiller en gestion de patrimoine

En 2017, j'ai repris le chemin de l'école, direction la faculté d'économie, droit et gestion d'Angers. Mon objectif était de perfectionner mes connaissances et d'obtenir le diplôme de conseiller en gestion de patrimoine.

Grâce aux enseignements reçus, mon outil de simulation a évolué. Il est devenu plus fiable et plus précis. C'est une garantie indispensable pour faire un choix fiscal éclairé et surtout rentable.

 

Faut-il investir avec une société de type SCI ou SAS ?

Si tu veux opter pour le régime de l'impôt sur les sociétés, alors oui, il te faudra créer une société. Celle-ci peut être une SCI, une SAS ou une SARL.

Seule une société peut bénéficier de l'imposition des sociétés.

Mais avant de créer une société, il faut que tu saches si l'impôt sur les sociétés est plus intéressant pour toi que l'impôt des particuliers.

 

J’ai créé RentaSCI avec un seul objectif :

que tu puisses trouver des affaires rentables rapidement

en profitant d'une fiscalité réduite pour doper ton patrimoine.

C’est pour ça que je vais te détailler, de façon pratique

tous les calculs que RentaSCI effectue pour acheter le meilleur de l'immobilier !

Très bel outil : il permet de faire des simulations, des comparaisons et de tester la validité de son invest

réponse au sondage qualité

RentaSCI

Calculer le rendement et choisir le régime fiscal le plus économe (IR ou IS ?)

Le logiciel RentaSCI est un fichier excel accompagné d'une formation vidéo avec 1h40 d'explications.

Un simulateur très efficace

Grâce au simulateur RentaSCI, tu pourras :

 

  • Calculer les impôts et des rendements brut, net et net de charges et d'impôts en deux minutes sur 30 ans
  • Calculer le cash-flow annuel et l'autofinancement jusqu'à 30 ans.
  • Calculer les rendements, cash-flow, impôts jusqu'à 4 associés à l'IR et 2 associés à l'IS - avec des taux d'imposition différents pour chaque associé.
  • Intégration des charges spécifiques au régime des sociétés, notamment amortissement des murs et autres
  • Possibilité d'intégrer des travaux, des frais exceptionnels (huissiers, réfection de toiture...)
  • Calcul de l'impôt sur le revenu et de l'impôt sur les sociétés
  • Calcul de la plus-value et des impôts qui en découlent en cas de vente de l'immobilier
  • Un dossier de présentation pdf chiffré de la SCI pour les banques et les associés
  • Prise en compte des financements par comptes courants d'associés, par capital, par emprunt bancaire
  • Calcul du Taux Effectif Global et de la mensualité de prêt automatique
  • Un résumé simplifié de tous les calculs pour prouver au banquier que ta SCI et ses biens immobiliers sont rentables

La formation RentaSCI : des exercices et 1h20 d'explication

J'ai créé une formation vidéo condensée avec toutes les explications utiles pour comprendre à 100 % RentaSCI. Attention, il n'est pas compliqué d'utiliser cet outil, mais comme j'ai reçu quelques questions de clients, je me suis dit que j'allais y répondre en vidéo.

La formation vidéo contient :

  • une vidéo de prise en main rapide (15 minutes) pour utiliser RentaSCI sans regarder les 1h20 de formation,
  • 13 chapitres de formation pour comprendre tous les calculs effectués par l'outil,
  • 10 exercices concrets pour prendre en main RentaSCI.

Regarde la vidéo de démonstration de RentaSCI

Mise à jour en janvier 2018 suite à la dernière loi de finance. 

En achetant RentaSCI, tu bénéficies de toutes les futures mises à jour que je créerai.

Télécharge maintenant le pack RentaSCI et sa formation

  • le calcul du rendement brut et net pour les recherches quotidiennes
  • une projection financière précise sur 30 ans pour les biens intéressants
  • le calcul du meilleur crédit et régime fiscal pour éviter de perdre des milliers d'euros par an

Tu peux utiliser RentaSCI pour seulement 197 €

Si tu es déjà client et pour que ton compte de formation se mette à jour, connecte-toi en cliquant ici PUIS UNE FOIS CONNECTE, clique sur ce lien.

RentaSCI est livré sous format excel.

Tu peux utiliser ce calculateur aussi bien sous windows, mac ou linux.

Tu n'as pas besoin d'internet pour utiliser RentaSCI. Tu peux l'utiliser sur une tablette lors d'un rendez-vous avec le vendeur ou le banquier.

Je n'ai pas bloqué le fichier. Cela veut dire que tu peux le modifier et l'améliorer si tu veux.

Une fois que tu as téléchargé le fichier, RentaSCI est à toi. Tu n'as pas d'abonnement à payer pour continuer à l'utiliser !

RentaSCI est un simulateur immobilier pour les parkings mais pas que !

Ce simulateur fonctionne aussi pour les appartements, les immeubles, les maisons... En fait, il est parfait pour tous les biens que tu loueras au régime fiscal des revenus fonciers ou à l'impôt sur les sociétés.

Attention, la location meublée ne fait pas partie des revenus fonciers, mais des bénéfices industriels et commerciaux. Elle n'est pas inclus dans l'outil.


Envie d'une promotion ?

En lot, c'est moins cher !

- 61 % sur RentaSCI

Connais-tu Parking le bon Créneau ?

Les parkings et les garages sont des investissements rentables et relativement simples. Mais pas tant que cela.

Il est rapide de faire une mauvaise affaire et de te traîner un boulet au pied invendable. Un lot de parking qui ne se loue pas et qui te coûte de l'argent chaque jour.

La méthode Parking le bon créneau t'emmène de A jusqu'à Z pour réaliser les meilleures affaires dans les parkings en évitant les pièges.

Le pack RentaSCI et Parking le bon Créneau est indispensable pour sélectionner des parkings VRAIMENT rentables à grande échelle!

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RentaSCI à 77 € seulement


Toi aussi, profite de cet outil !

Voici comment RentaSCI a changé la vie de ses utilisateurs !

 

RentaSCI m'a permis de choisir mon régime fiscal.

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Comprendre l’intérêt d’une SCI pour mes projets, décider en connaissance de cause par rapport à la fiscalité.

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J'ai acheté RentaSCI et je suis très satisfaite de mon achat. C'est mon nouveau jeu de calcul de rentabilité.

Je me régale. Bravo à Julien !

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J'ai aimé la précision, la grande diversité de choix et d'associés.

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Il est très complet, avec un onglet pour le comparatif.

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La complétude des informations Le fait de pouvoir imprimer un document directement lisible par un interlocuteur.

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simulateur très intéressant car permet de :

- avoir un dossier chiffrable du projet à présenter à la banque

- connaître tout de suite si l'investissement est rentable ou pas, la rentabilité nette de charge et d'impôts, la rentabilité financière, la situation de la trésorerie, la situation pour chaque associé...

Bravo pour ton travail.

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- les multiples possibilités de configuration afin de simuler de nombreux cas,

- la grande variété des indicateurs calculés,

- la présentation intuitive : on sait ou rentrer les paramètres,

- la simulation des SCI à l'IS

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Il donne une idée rapide si l'investissement est bon ou pas

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Les graphiques de trésorerie sont très pratique, avec le détail des calcul sur les autres feuilles si besoin

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Il compare les SCI à l'IR et les SCI à l'IS

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Outil d'une redoutable efficacité et simple d'utilisation. Merci Julien

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Les principales fonctions de RentaSCI

Calcul de la fiscalité spécifique aux SCI

Voici enfin un simulateur simple et efficace qui est adapté aux SCI. Qui dit SCI dit au minimum deux associés. Il faut donc calculer ce que chaque associé va gagner en fonction de son nombre de parts.

La SCI peut être imposée au régime de l'impôt sur le revenu et/ou de l'impôt sur les sociétés. L'imposition n'est pas la même. RentaSCI prend en compte les deux régimes simultanément. RentaSCI permet de faire le choix du régime fiscal le plus avantageux pour ta SCI.

 

  • Calcul de rendement, cash-flow, impôts jusqu'à 4 associés à l'IR et 2 associés à l'IS - avec des taux d'imposition différents pour chaque associé.
  • Intégration des charges spécifiques au régime des sociétés, notamment amortissement des murs et autres

 

Il est complet, j'avais peur que ce ne soit un outil dédié uniquement a l'IR et ce n'est pas le cas. Tu as pensé à tout, les différentes feuilles facilitent les calculs, on a qu'a rentrer les données correctement.

Payer moins d'impôts sur ton investissement

Avec RentaSCI, tu sauras à l’avance combien d’impôts chaque associé va payer. Mais ne serait-il pas mieux d’en payer moins ?

RentaSCI étudie toutes les possibilités et te donnera automatiquement la formule gagnante. Celle qui te fera payer moins d’impôts et donc gagner plus d’argent.

  • Possibilité d'intégrer des travaux, des frais exceptionnels (huissiers, réfection de toiture...)
  • Calcul de l'impôt sur le revenu et de l'impôt sur les sociétés
  • Calcul de la plus-value et des impôts qui en découlent en cas de vente de l'immobilier

Une traduction en tableur du module 3 de la formation Stratégie SCI. Un excellent support pour finaliser la compréhension de la formation.

Un outil génial pour se projeter dans l'avenir et faire des essais pour déterminer sous quelles conditions l'investissement sera le plus rentable

Réponse anonyme au sondage qualité

Obtenir un financement pour investir

  • Un dossier de présentation pdf chiffré de la SCI pour les banques et les associés
  • Prise en compte des financements par comptes courants d'associés, par capital, par emprunt bancaire
  • Calcul du Taux Effectif Global et de la mensualité de prêt automatique
  • Un résumé simplifié de tous les calculs pour prouver au banquier que ta SCI et ses biens immobiliers sont rentables

simulateur très intéressant car permet de :
- avoir un dossier chiffrable du projet à présenter à la banque
- connaître tout de suite si l'investissement est rentable ou pas, la rentabilité nette de charges et d'impôts, la rentabilité financière, la situation de la trésorerie, la situation pour chaque associé...
Bravo pour ton travail !

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Le document indispensable pour convaincre ton banquier

Il est souvent difficile d’obtenir un emprunt. En temps de crise, les banquiers dissèquent le moindre aspect d’une demande de prêt.

Heureusement, avec RentaSCI toutes les informations que recherche le banquier sont là. Tous les associés de la SCI sont présentés. La banque connaîtra les apports en capitaux, le nombre de parts, la tranche marginale d'imposition de chaque associé.

Les chiffres parlent d’eux-même. La présentation est soignée et adaptée au jargon bancaire. Avec RentaSCI, tu vas mettre toutes les chances de ton côté.

Tu peux utiliser RentaSCI pour seulement 197 €

Si tu es déjà client et pour que ton compte de formation se mette à jour, connecte-toi en cliquant ici PUIS UNE FOIS CONNECTE, clique sur ce lien.

Tu vas recevoir le fichier contenant RentaSCI en format Excel. Ce fichier est directement utilisable pour analyser les biens immobiliers que tu visites. 2 minutes suffisent pour rentrer les données et connaître le rendement et les impôts de la SCI.

Pour te permettre d'utiliser l'intégralité des fonctions, tu reçois 13 vidéos d'explication. Tu seras aussi capable d'interpréter les résultats pour prendre des décisions d'investissement importantes et justes.