Sais-tu calculer la rentabilité d'un bien en moins de 3 minutes ? 


Ta SCI doit-elle opter pour un régime IR ou IS ?


Combien chaque associé va-t-il payer en impôts ?


Quels seront le cashflow et la plus-value de chaque associé ?


RentaSCI 2 

Calculer le rendement et les impôts de ta SCI IR ou IS

Le logiciel RentaSCI est un fichier excel accompagné d'une formation vidéo avec 1h40 d'explications.

Acheter en toute sécurité

Acheter de l'immobilier t’engage sur plusieurs années ! As-tu envie de faire le mauvais choix ? Veux-tu subir les conséquences d’un mauvais choix d’investissement pendant 10 ans ou plus ?

Et bien non ! Tu veux savoir ce que l’avenir te réserve grâce à tes investissements. Avec RentaSCI2, tu connaîtras à l’euro près ce qui va se passer.

Voilà l’outil qu’il te faut pour acheter sereinement.

  • Calcul d'impôts et des rendements brut, net et net de charges et d'impôts en deux minutes sur 30 ans
  • Calcul du cash-flow annuel et de l'autofinancement jusqu'à 30 ans.

Très bel outil : il permet de faire des simulations, des comparaisons et de tester la validité de son invest

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Les principales fonctions de RentaSCI2

Calcul de la fiscalité spécifique aux SCI

Voici enfin un simulateur simple et efficace qui est adapté aux SCI. Qui dit SCI dit au minimum deux associés. Il faut donc calculer ce que chaque associé va gagner en fonction de son nombre de parts.

La SCI peut être imposée au régime de l'impôt sur le revenu et/ou de l'impôt sur les sociétés. L'imposition n'est pas la même. RentaSCI2 prend en compte les deux régimes simultanément. RentaSCI2 permet de faire le choix du régime fiscal le plus avantageux pour ta SCI.

 

  • Calcul de rendement, cash-flow, impôts jusqu'à 4 associés à l'IR et 2 associés à l'IS - avec des taux d'imposition différents pour chaque associé.
  • Intégration des charges spécifiques au régime des sociétés, notamment amortissement des murs et autres

 

Il est complet, j'avais peur que ce ne soit un outil dédié uniquement a l'IR et ce n'est pas le cas. Tu as pensé à tout, les différentes feuilles facilitent les calculs, on a qu'a rentrer les données correctement.

Payer moins d'impôts sur ton investissement

Avec RentaSCI2, tu sauras à l’avance combien d’impôts chaque associé va payer. Mais ne serait-il pas mieux d’en payer moins ?

RentaSCI2 étudie toutes les possibilités et te donnera automatiquement la formule gagnante. Celle qui te fera payer moins d’impôts et donc gagner plus d’argent.

  • Possibilité d'intégrer des travaux, des frais exceptionnels (huissiers, réfection de toiture...)
  • Calcul de l'impôt sur le revenu et de l'impôt sur les sociétés
  • Calcul de la plus-value et des impôts qui en découlent en cas de vente de l'immobilier

Une traduction en tableur du module 3 de la formation Stratégie SCI. Un excellent support pour finaliser la compréhension de la formation.

Un outil génial pour se projeter dans l'avenir et faire des essais pour déterminer sous quelles conditions l'investissement sera le plus rentable

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Obtenir un financement pour investir

  • Un dossier de présentation pdf chiffré de la SCI pour les banques et les associés
  • Prise en compte des financements par comptes courants d'associés, par capital, par emprunt bancaire
  • Calcul du Taux Effectif Global et de la mensualité de prêt automatique
  • Un résumé simplifié de tous les calculs pour prouver au banquier que ta SCI et ses biens immobiliers sont rentables

simulateur très intéressant car permet de :
- avoir un dossier chiffrable du projet à présenter à la banque
- connaître tout de suite si l'investissement est rentable ou pas, la rentabilité nette de charges et d'impôts, la rentabilité financière, la situation de la trésorerie, la situation pour chaque associé...
Bravo pour ton travail !

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Le document indispensable pour convaincre ton banquier

Il est souvent difficile d’obtenir un emprunt. En temps de crise, les banquiers dissèquent le moindre aspect d’une demande de prêt.

Heureusement, avec RentaSCI2 toutes les informations que recherche le banquier sont là. Tous les associés de la SCI sont présentés. La banque connaîtra les apports en capitaux, le nombre de parts, la tranche marginale d'imposition de chaque associé.

Les chiffres parlent d’eux-même. La présentation est soignée et adaptée au jargon bancaire. Avec RentaSCI, tu vas mettre toutes les chances de ton côté.

Profite de RentaSCI2 pour seulement 147 € au lieu de 297 € (-50 %)

Si tu es déjà client et pour que ton compte de formation se mette à jour, connecte-toi en cliquant ici PUIS UNE FOIS CONNECTE, clique sur ce lien.

Tu vas recevoir le fichier contenant RentaSCI2 en format Excel. Ce fichier est directement utilisable pour analyser les biens immobiliers que tu visites. 2 minutes suffisent pour rentrer les données et connaître le rendement et les impôts de la SCI.

Pour te permettre d'utiliser l'intégralité des fonctions, tu reçois 13 vidéos d'explication. Tu seras aussi capable d'interpréter les résultats pour prendre des décisions d'investissement importantes et justes.