Penses-tu qu'une SCI peut te faire économiser beaucoup d'impôts ?


Penses-tu qu'une SCI peut protéger ta famille et ton patrimoine ?


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59 exercices pratiques et 3 QCM pour valider tes connaissances

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  • PACK FORMATION + BONUS
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Les facilités de paiement en trois fois

Les SCI sont un excellent moyen de transmettre un patrimoine en souplesse, en payant moins d'impôts et en sauvegardant les relations de famille !

En 2015, je rencontre un investisseur calé sur les SCI. Il réussit à capter mon attention et surtout à me faire comprendre le réel intérêt des SCI. Depuis, j'ai enrichi ma connaissance des SCI auprès d'autres investisseurs.
La SCI peut t'aider à deux choses :

  1. envisager la transmission progressive de ton patrimoine en fonction de l'évolution de ta vie de famille,
  2. pouvoir investir plus massivement grâce à un régime fiscal non accessible en dehors du cadre des sociétés.

La SCI a bien plus d'avantages que ces deux-là.

Les SCI vont te permettre de :

  • te constituer un patrimoine plus important en le faisant à plusieurs pour pouvoir utiliser les compétences et le temps de chacun,
  • te créer des revenus supplémentaires et transmettre plus tard à tes enfants en optimisant au mieux l’aspect fiscal,
  • investir avec ton compagnon ou ta compagne de vie (tout en prenant en compte le statut marital : pacs, concubinage, mariage...),
  • empêcher la sortie d'un bien sentimental du patrimoine familial,
  • payer moins d’impôts lors des transmissions,
  • capitaliser librement pour la retraite afin de bénéficier d'une rente et ainsi ne plus dépendre de l'état.

J'ai failli créer une SCI tout seul et c'est une ENORME ERREUR !

Peu de temps après avoir compris l'intérêt de la SCI, je trouve un lot de 23 garages. Je signe le compromis et pars à la recherche du financement.

En parallèle, je reprends des statuts qu'un lecteur a acheté sur internet. Je modifie les points qui m'intéressent avec mes connaissances de l'époque. Comme je souhaite que ma SCI soit imposée à l'impôt sur les sociétés, je pars à la recherche d'un comptable qui tiendra les comptes de la SCI (obligatoire dans l'imposition sur les sociétés).

Le premier professionnel que je rencontre n'y connaît pas grand chose. Il mélange les régimes d'imposition et note les questions auxquelles il n'a pas de réponse. Je m'en vais en courant, je ne veux plus jamais revoir cet homme !

Le second professionnel prend le temps de comprendre ma situation. Il me propose un montage de SCI souple et évolutif en fonction des informations que je lui ai données. Quand il a lu les statuts que j'allais déposer, il a pointé tout de suite quatre grosses erreurs qui allaient m'handicaper sérieusement tout au long de la vie de la SCI.

Prendre des statuts tout rédigés sur internet, c'est gratuit au début, puis cela coûte cher quand on s'aperçoit des bêtises qu'on a commises.

Je prends le parti de lui faire rédiger mes statuts et je lui confie ma comptabilité.

Mon comptable a aussi relu la formation dont je vais te parler. Il ne se porte pas garant pour son contenu, mais il m'a bien aidé et a corrigé certaines de mes erreurs !

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Idéal pour débuter : comprendre le fonctionnement, le cadre légal, le vocabulaire, les rôles des associés et du gérant, l'utilité et les étapes de création d'une SCI

Parfait pour comprendre la comptabilité et la fiscalité des SCI : explication des deux régimes fiscaux IR et IS, calcul de valorisation des parts, des impôts et des plus-values

Idéal pour une vision à long terme : adapter les statuts pour organiser son patrimoine en cas de séparation, décès, transmission de son patrimoine en économisant sur les impôts

Le simulateur pour les SCI à l'IR et à l'IS qui calcule les rendements, les impôts et plus-values (comparaison IR/IS) jusqu'à 6 associés)

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Quelques extraits des sondages qualité (réponses anonymes)

 

Je suis content d’avoir trouvé avec ta formation, l’éclairage qui me manquait sur les SCI, et ce n’est pas fini puisque je vais découvrir les autres modules.

Si depuis nos débuts, j’ai appris des choses « sur le tas », ta formation va me permettre de mieux comprendre toute la puissance des statuts bien rédigés (je l’avais à peine entrevu) et peaufiner l’aspect fiscalité.

Un grand merci !

Il est difficile de répondre à ta question tant cette première partie est déjà riche en informations et en réflexions.

Déjà, toutes mes félicitations pour le premier niveau atteint par cette première partie que je trouve très bon, et qui va nécessiter pour moi un certain nombre de retours en arrière sur les supports, sur mes notes et surtout les supports audio. De multiples questions vont donc certainement venir à la relecture et 2eme écoute.

Je t’avais fais part de mon acquisition d’un lot de 8 garages. Les ex-propriétaires m’avaient interpellé puisqu’ils m’ont demandé « Pourquoi vous ne montez pas une SCI? », ce à quoi je n’avais pas su trop répondre. Après coup, j’aurais peut-être dû le faire. C’est pour cela que je suis là.

J'ai adoré le déroulement net et précis du module 2, les apartés, les mises en situations qui permettent de comprendre tout de suite tes explications . Le support permettant de relire à tête reposée, dans mon cas, en déplacement par exemple.

Très concret, on est rentré dans le vif du sujet.
On a balayé énormément de sujets et de cas pratiques.

J'ai bien aimé la comparaison entre les 2 régimes d'imposition, les avantages et les inconvénients de chacun.

C'était un module très pragmatique et les supports sont très clairs et consultables dès qu'on se repose une question.
Très utile dans la durée je pense. J'ai personnellement découvert certaines règles qui m'étaient inconnues, et le régime d'imposition sur les sociétés qui ne m'était pas familier.

Il y a de nombreux exemples sur les deux régimes d'imposition.

Je trouve que la formation est agréable à suivre car on a vraiment l’impression d’être en live avec toi.
Le gros plus, c’est le partage de ton ressenti lors de tes démarches pour les SCI.

Pas de question pour le moment mais merci pour cette formation. Ton approche est très pédagogique. C’est bien de laisser du temps à chacun d’avancer à son rythme car je ne suis pas très rapide.

Les différentes étapes et rouages de la SCI en général.
Les exercices permettent de se projeter dans un cas concret qui pourrait être le nôtre plus tard.

J'ai aimé les vidéos me permettant de comprendre les clauses et le vocabulaire dans mes statuts (clause d'agrément etc...)

J'ai beaucoup aimé les vidéos sur la pleine propriété, l'usufruit, la nue propriété et découvrir comment il est possible de s'en servir

la formation est agréable à suivre car on a vraiment l’impression d’être en live avec toi.
Le gros plus, c’est le partage de ton ressenti lors de tes démarches pour les SCI.

La méthode d'apprentissage par vidéo
La participation des différentes personnes
Le jeu de questions réponses

J'ai adoré les exemples, super pratiques pour comprendre et mettre en situation ce qu'on apprend dans le module 3.

Le périmètre du module : très large et super complet.

La simplicité ! La formation est très facile à comprendre malgré le sujet plutôt complexe quand on est débutant.

La qualité orale de ton intervention, le rythme, l'intensité et le ton sont presque toujours parfaits. Tes slides de powerpoint sont simples, bien articulées et donc très digestes. Le contenu paraît toujours sérieux et très pro.

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