Des années d'expérience supplémentaires peuvent te faire gagner des milliers d'euros dans les parkings

Comme investisseur, nous rencontrons tous le même problème : comment être sûr de nos décisions d'achat ? Est-ce que je m'apprête à faire une erreur ? Ce bien immobilier est-il vraiment une affaire ? Est-ce que je vais gagner ou perdre de l'argent avec ce parking ? Vais-je arriver à le louer ?

Toi et moi, nous sommes humains et prendre une décision n'est pas facile. On tourne le problème dans notre tête, dans tous les sens possibles et parfois sans arriver à prendre une décision.

Quand nous sommes confrontés trop souvent à cette situation, nous reportons sans cesse nos investissements. Remettre à plus tard est extrêmement facile : nous n'avons rien à faire. Il suffit de rester là, d'allumer la télé et de continuer sa vie.

Seulement voilà, quelques mois ou quelques années plus tard, notre idée d'investir nous revient en pleine figure ! Nous n'avons pas été capables d'investir parce que nous n'avons pas su faire notre choix. C'est un cercle vicieux car le rappel et le souvenir de cette défaite nous handicape à nouveau !

Comment être motivé quand on garde en mémoire le souvenir douloureux de notre paralysie face à l'action ? Comment reprendre les démarches d'investissement du bon pied ?

As-tu été dans l'une des situations suivantes ?

 

  • As-tu déjà été dans l'impossibilité de détecter la qualité réelle d'un parking ?
  • As-tu subi une baisse profonde de motivation dans ta recherche d'investissement ?
  • As-tu remarqué que, souvent, les meilleures progressions et déclics viennent d'échanges avec d'autres personnes ?
  • Penses-tu qu'il y a toujours quelqu'un qui a réalisé notre projet avant nous ? Que cette personne peut nous apprendre quelque chose d'important ?
  • Penses-tu que connaître les erreurs des autres peut nous permettre d'éviter de les commettre ?

Comment apprenons-nous ?

La majorité de tes connaissances, à ce jour, t'ont été transmises par quelqu'un d'autre. C'est ainsi que le monde fonctionne. Des générations et des générations d'êtres humains ont travaillé et réfléchi avant toi pour te transmettre ce que tu sais aujourd'hui.

Tu n'as pas appris à compter ou à lire tout seul. L'histoire, la géographie ou l'économie t'ont été enseignés à l'école, par des professeurs.

En matière d'investissement immobilier, c'est exactement la même chose. Tu ne seras jamais le meilleur investisseur si tu restes tout seul dans ton coin. L'expérience des autres investisseurs est un facteur très important pour ton succès immobilier.

Les erreurs que les autres investisseurs ont faites, peuvent être évitées, à condition de les connaître. Achèterais-tu un lot de parkings que 10 investisseurs ont visité, mais dont aucun n'a voulu ? Serais-tu curieux de savoir ce qui les a fait fuir ?

Et au contraire, aimerais-tu savoir comment d'autres investisseurs ont trouvé le parking idéal ? Comment ils organisent leur recherche ? Ce qu'ils regardent lors de leur visite ? Quelle est leur stratégie pour se constituer leur patrimoine ?

L'expérience des autres est le secret pour progresser

 

J'ai beaucoup plus appris en échangeant avec les autres qu'en visitant des parkings tout seul.

Si je partage autant d'interviews, d'articles ou de vidéos sur mon blog, c'est aussi parce que je dispose d'un des plus grands réseaux d'investisseurs parkings de France.

A chaque fois que je rencontre un investisseur, j'apprends TOUJOURS une astuce, une stratégie que je ne connais pas.

As-tu aussi remarqué que les rencontres t'avaient apporté beaucoup ? Qu'aurait été ta vie si tu n'avais pas rencontré telle ou telle personne ?

 

Le meilleur moyen d'apprendre est de faire appel aux autres.

C'est grâce à cette méthode que tu progresseras le plus rapidement dans la vie.

C'est en écoutant ce que les autres ont fait (de bien et de moins bien) que tu pourras investir comme un chef dans les parkings.

J'ai rassemblé pour toi 16 des personnes qui m'ont le plus appris sur les parkings. Je connais personnellement ces personnes, je les ai rencontrées et elles m'ont toutes beaucoup appris.

Est-ce que tu es prêt à partager leur expérience ? Es-tu prêt à apprendre pour réussir tes investissements ?

 

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Voici les grands thèmes des interviews

 

Acheter des parkings dans les grandes villes

 

Acheter trois parkings moto

10 % net avec une colocation moto

Multiplier les parkings à Paris

Investir dans un lot de parkings

Acheter des lots de boxes rentables en région parisienne

 

optimisation = + 50 % en rendement

Plusieurs achats de boxes à l'unité dans le 78

Détenir des sous-sols entiers de boxes à Paris

Investir dans des lots de garages en banlieue

Acheter des lots de garages rentables en province

 

J'ai troqué un appart contre 39 garages

2 apparts + 10 garages sur Toulouse à 26 ans

11 garages à rénover en Normandie

21 garages dans le nord de la France

Profiter de la puissance des SCI pour investir

 

As-tu besoin d'une SCI ?

Investir avec des copains en SCI

Des montages de SCI pour protéger sa famille

Comment construire un lot de garage ?

La formation "Secrets d'investisseurs"

12 heures d'interview = des années d'expérience

 

  • Les conseils avisés de 16 investisseurs
  • Un concentré de vécu, d'expériences diverses, intéressantes
  • Des stratégies variées partout en France (boxage, colocation moto, lots, parkings neufs, construction, sci...)
  • Leurs histoires, leurs erreurs, leurs projets et leurs réussites
  • Des analyses

Après avoir visionné ces 16 vidéos, tu en sauras plus que 85 % des investisseurs parkings en France. Tu auras les idées claires, de la motivation et toutes les chances de ton côté pour réussir tes investissements.

MISE A JOUR 2017 = 8 interviews en plus

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Des bonus

 

La présentation individuelle des investisseurs

 

L'erreur que tu dois A TOUT PRIX éviter ! - 24 min

Alexandre a acheté un parking moto à Paris. Je l'ai rencontré à Paris pour visiter un lot de 3 parkings qu'il était en train d'acquérir (compromis signé). Il était super content de son affaire.

Lors de notre visite dans ce sous-sol, un événement s'est produit, qui a forcé Alexandre à se rétracter très rapidement de la vente.

Alexandre partagera avec toi son expérience des parkings sur Paris. Où faut-il acheter des parkings ? Quels sont les endroits où la demande est faible, voire inexistante ? Qu'est-ce qu'il regarde quand il visite un parking à vendre ?

Etre certain de louer ses parkings ou ses garages - 28 min

Alexandre a acheté trois garages dans l'ouest de Paris (78 - Yvelines). Le plus gros problème qu'il a rencontré au début de ses recherches, était de savoir si ses garages seraient loués.

Acheter un parking ou un garage que personne ne veut louer est une énorme erreur à commettre. Sans locataire, pas de loyer et pas de rendement.

Alexandre t'expliquera comment repérer les emplacements à succès. Il analyse toute une série d'indices qui créent un besoin de stationnement et déterminent le niveau de la demande locative.

La stratégie qui cartonne dans les très grandes métropoles - 26min

Benoit est passé sur France 2. Cet investisseur a réalisé 5 investissements parkings en moins d'un an. Il a gagné des dizaines de milliers d'euros en négociant et en revendant deux parkings, quelques mois après les avoir achetés.

Benoit et Cédric utilisent la même stratégie. Tu pourras savoir comment ils font pour obtenir des rendements hallucinants alors que tout le monde galère en Ile de France ou en PACA.

La division d'un parking pour le louer à plusieurs motards - 59min

Qui n'a jamais entendu de cet investissement à fort rendement ? Tout le monde sait que c'est l'un des meilleurs moyens pour cartonner dans les parkings.

As-tu déjà eu envie d'investir 12000 € dans un parking et de sortir plus de 10 % de rendement net de charges ?

Tout le monde connaît cette idée, mais personne ne sait comment faire dans la réalité. Cédric l'a fait et il a résolu tous les problèmes que pose ce type d'investissement.

Il a augmenté le rendement de ses garages de 50 % en un an - 25 min

Charles a acheté 33 garages à trois minutes du périphérique parisien. Quand il a acheté ce lot, le rendement était de 6 % net de charges. Un an plus tard, il dépassait les 9 % net.

Seulement voilà, Charles n'a pas beaucoup de temps pour lui. Il a optimisé son temps de gestion et de mise en location, tout comme il a fait pour le rendement.

Charles a utilisé une SCI imposée à l'impôt sur les sociétés. Il t'expliquera les raisons de ce choix.

Faut-il investir en SCI ? - 20 min

Tu as sûrement entendu parler des Sociétés Civiles Immobilières. Mais qu'est ce que c'est au juste ?

J'ai invité un Conseiller en Gestion de Patrimoine Indépendant pour répondre à cette question. Il va t'expliquer clairement si tu dois utiliser cet outil ou non. Ce n'est pas fait pour tout le monde.

Nous étudierons aussi avec lui les deux régimes fiscaux : celui des particuliers et celui des sociétés. Tu pourras ainsi faire la différence entre eux et choisir le régime qui TE convient !

Qui est le plus gros investisseur parking de France ? - 40 min

J'ai le plaisir de te faire rencontrer un des plus gros propriétaires de garages de Paris.

Cet investisseur va te dévoiler sa vision du marché parisien, quelles sont ses convictions sur le marché des parkings. Il va t'expliquer comment s'est créé cet empire. Tu apprendras comment il a valorisé son parc locatif.

Il va aussi t'expliquer ce qui fait le prix et la valeur des parkings. Il comparera cet investissement avec les autres classes d'actif immobilier disponible.

Trouver des lots abordables dans les grandes villes te semble difficile ? - 27 min

Marie-Danielle a acheté un lot de 6 parkings à Villejuif. Elle a acheté ses parkings sur plan alors que l'immeuble n'était pas construit.

Acheter dans le neuf a ses particularités. Comment cela se passe-t-il ? Y a-t -il des places qu'il ne faut pas acheter ? Comment être sûr de louer ses places alors que l'immeuble n'existe pas encore ? Quelles sont les particularités fiscales de ce type d'achat ?

Et si construire des garages était une bonne idée ? - 55 min

C'est l'idée que nous allons évoquer dans cette interview avec un jeune géomètre qui a étudié et travaillé sur ce type de projet d'investissement.

Il va m'aider à étudier la possibilité de construire des garages sur un terrain de 300 m2 attenant à deux garages. Le PLU, POS et l'urbanisme sont du Chinois pour toi ?

Quelles sont les étapes de ce projet ? Comment savoir si ce projet est réalisable ? Quelles sont les contraintes imposées par la mairie ? Qui peut t'aider dans ce projet ? Combien coûte la construction d'un garage ? Toutes tes questions trouveront leur réponse dans cet interview.

Acheter des garages avec des copains, c'est possible ! - 45 min

Romain n'avait pas fini ses études quand il a acheté un lot de 6 garages avec 4 copains. La SCI s'est rapidement imposée pour réunir leurs forces.

Même si acheter un parking ne coûte pas cher, c'est quand même une décision difficile à prendre. Il va t'expliquer quelles ont été les difficultés qu'il a rencontrées.

Tu pourras éviter les erreurs que Romain et ses associés ont commises (notamment en utilisant des statuts piochés sur internet).

31 ans, 500 000 € de garages, 10 % de rendement net - 60 min

Tony est propriétaire de 24 garages à Bondy et 53 à La Courneuve. Ces villes ont une mauvaise réputation, mais est-ce que cela empêche d'y faire de bonnes affaires ? Viens découvrir comment Tony gère ses garages.

Il a d'excellents conseils à te donner sur la manière de trouver des lots qui dégagent de forts rendements, même en région parisienne. Son approche et sa stratégie sont hyper pratiques, basées sur le terrain et une logique implacable.

Jacques échange un appartement contre deux lots de garages - 38 min

Jacques a débuté ses investissements immobiliers dans les appartements. Faute de bons rendements, il a décidé de chercher des garages.

Sur Toulouse, il n'a rien trouvé d'intéressant et a dû modifier sa stratégie pour s'adapter au marché.

Tu comprendras comment Jacques a trouvé puis choisi les deux lots de garages dont il est propriétaire aujourd'hui.

Armand, 26 ans, deux appartements et dix garages - 42 min

Armand a acheté son premier appartement en indivision avec son ex-compagne à Toulouse. Il a ensuite trouvé un lot de dix garages et un appartement en location saisonnière à Lourdes.

Trouver des financements pour tous ces investissements n'a pas été facile. Armand te donnera un excellent conseil pour tous les jeunes qui débutent et galèrent à trouver des financements.

Nous parlerons aussi fiscalité avec le régime du loueur meublé et la loi Macron qui a impacté le montant des frais de notaire.

Commencer petit et voir grand par Stéphane- 53 min

Stéphane a la trentaine. Il a commencé par un petit lot de quatre garages à Maubeuge, dans le nord de la France. Pour cet investissement modeste, il a malgré tout créé une SCI à l'impôt sur les sociétés.

C'était en prévision de futurs investissements plus importants. C'est chose faite puisque Stéphane a réalisé un second achat de 17 garages à proximité de Valenciennes.

Nous allons analyser les points forts et faibles des garages de Stéphane et détailler l'intérêt de la fiscalité des sociétés dans son projet.

Protéger sa famille des accidents de la vie - 47 min

Julien investit dans les immeubles au Havre. A cause de son métier dangereux, Julien a souhaité mettre à l'abri ses deux filles.

Tu découvriras au travers des investissements de Julien, comment il a pensé ses montages de SCI pour transmettre à ses enfants du patrimoine sans payer un euro d'impôt.

Il a aussi prévu plusieurs scenarii pour la transmission de son patrimoine à ses enfants via plusieurs montages de SCI.

 

Comment analyser des lots avec Ludovic ? - 1h38 min

Ludovic a acheté un lot de garages avec de gros travaux. Il l'a fait en connaissance de cause puisqu'il a des compétences professionnelles dans ce domaine.

Il va nous expliquer comment il a acheté et rénové son premier lot de 11 garages.

J'ai revu Ludovic une seconde fois parce qu'il était mal embarqué avec un second lot de garages. Il m'a appelé à l'aide et je suis venu analyser avec lui ce lot qui présentait quelques problèmes.

Cédric boxe trois parkings voiture - 28 min

Cédric a réalisé son troisième investissement dans les parkings à Villeparisis dans l'est parisien. Il a transformé ce lot de parkings en deux grands garages. Rendement et plus-value sont au rendez-vous après cette opération. 

Tu apprendras les détails de cette opération et des astuces pour la mener à bien.

Cédric partagera avec toi sa mentalité d'investisseur qui lui a permis d'investir 12 fois en 18 mois seulement. 

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