Découvre comment j’ai acheté plus de 70 garages en 2 ans et demi avec un rendement brut supérieur à 14 %

 

Ce livre te montre pourquoi et surtout COMMENT j'ai investi dans les parkings. Il contient toutes les informations pour que tu réussisses ton investissement dans les parkings.

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Sais-tu que la rentabilité brute d’un parking


est de 8% en moyenne ?

A 0.75 %, le taux du Livret A est si bas que tu ne gagnes pas d’argent ! Ce taux pourrait encore diminuer dans les années à venir.

J’ai trouvé une autre manière de faire travailler TON argent : l’investissement immobilier dans les parkings. Mais comment réussir ton investissement dans les parkings sans avoir les bonnes ficelles ? Si tu commets des erreurs, tu risques de perdre de l’argent !

Début 2012, j’ai commencé à chercher à investir dans l’immobilier.

A cause des prix élevés, l’investissement locatif dans les appartements relève presque du rêve. Mais j’ai décidé d’orienter mes recherches vers les parkings.

Acheter un parking est pour moi :

  • Abordable pour tous
  • Moins risqué qu’un appartement
  • Plus rentable qu’un appartement
  • Sans entretien ou presque

Je vais te montrer comment réussir des investissements parkings très rentables

En respectant certaines règles lors de l’achat, les parkings peuvent te rapporter entre 8 % et 10% net de frais. De quoi protéger ton argent contre l’inflation et t’enrichir.

J’ai acheté mes quatre garages 10900 € frais de notaire compris. Ils me rapportent 1617 € de loyers par an (14,8%). Il me reste 928 € net par an (8,5%), une fois les frais, les charges et les impôts payés.

Ce lot de quatre garages a été revendu en février 2014 pour 18500 €, soit un bénéfice de 7500 € (18500 € - 10900 €) en un an et demi !

En mars 2013, j'ai investi 90000 € FNI dans 50 garages. En 20 mois, ces garages m'ont permis d'encaisser près de 22 000 € de loyers. Cela rembourse intégralement mon emprunt et me laisse 3500 € de bénéfices par an.

Bien sûr, ces résultats sont le fruit d'un travail : sélection des locataires, relation avec les anciens locataires, augmentation des loyers, travaux de rénovation, entretien... Toute ma méthode pour augmenter mon rendement est expliqué dans Réussir son investissement dans les parkings.

En avril 2015, je deviens propriétaire d'un troisième lot de garages. J'achète ce lot 48000 € frais de notaire et d'agence inclus. En réalisant des travaux et en quelques semaines de travail, je dépasse les 17 % de rendement. Si ma stratégie fonctionne, ces garages pourraient même atteindre 20 % de rendement brut !

Réussir son investissement dans les parkings reprend pas à pas mes investissements et des exemples vécus pour en retirer une méthode. Cette formation va t'aider à comprendre les rouages de l'investissement dans les parkings pour faire réellement travailler ton argent.

Investir dans les parkings est pour toi un placement très intéressant et rémunérateur.

Avec la bonne méthode tu vas gagner de l’argent avec tes parkings !

LE GUIDE NUMERIQUE COMPLET 100 % dédié à l’investissement dans les parkings.

Tu trouveras 130 pages de conseils et d’explications pour réussir ton investissement dans les parkings. Ce livre est aussi livré en version MP3. Tu pourras ainsi écouter le livre dans ta voiture, à la maison ou dans la rue.

La formation est le résultat de quatre ans de travail et de rencontres avec des dizaines de lecteurs, d’investisseurs et d’agents immobiliers. Elle a été améliorée constamment grâce aux remarques et commentaires des lecteurs.

Elle contient les erreurs que j’ai commises et celles que tu ne dois surtout pas commettre.

Dans la formation Reussir son investissement dans les parkings, tu apprendras comment :

  • repérer les meilleurs emplacements (indispensable !)
  • gagner des centaines d’euros en négociant ton achat
  • éviter les pièges, les erreurs et les arnaques (courant)
  • trouver des bons locataires (gain de dizaines d’euros)
  • améliorer la rentabilité de ton investissement
  • économiser sur les charges et les impôts (dizaines ou centaines d’euros selon les cas)

Y-a-t'il des différences entre la formation et le livre papier ?

En effet, les deux versions ne contiennent pas les mêmes informations. La formation numérique est plus complète et approfondie que le livre papier.

Pourquoi ? Tout simplement, parce que je préfère vendre la formation numérique pour des raisons financières. En conséquence, la formation a été améliorée en 2014, 2015 et 2016. Le livre papier n'a pas été mis à jour depuis 2014.

La formation numérique contient deux à trois plus de conseils. Par exemple, dans la formation numérique, les questions suivantes sont traitées alors qu'elles ne le sont pas dans le livre : comment choisir ta zone géographique d'investissement ? Comment augmenter ton rendement ? Quelles sont les 10 erreurs des investisseurs débutants ? etc etc...

La formation Réussir son investissement dans les parkings comprend aussi la formation Chasseur de parking.

 

"Moi, j'ai opté pour la formule livre + calculatrice rentagarageV2. Très commode pour vérifier l'opportunité d'une affaire et présenter un dossier complet au banquier." - réponse au sondage qualité

Des tonnes de bonus exceptionnels !

Le livre en trois versions :

2 fiches ACTION et 5 fiches OUTIL

Le pack Documents pour louer ton 1er parking

La formation Chasseur de parking

Cette formation vidéo de 2h05  m'a été suggérée par mes clients. Ils m'ont demandé des exemples de parkings et de garages à vendre, autres que ceux que j'ai achetés.

Fort de cette remarque, j'ai créée la formation Chasseur de parking. L'objectif de cette formation vidéo est d'approfondir le chapitre "recherche immobilière" contenu dans le livre Réussir son investissement dans les parkings.

Grâce à cette deuxième formation, tu pourras trouver les meilleurs parkings de ta région.

Que contient la formation Chasseur de parking ?

8 analyses de cas réels sur des parkings ou garages à vendre, en région parisienne et en province

 

3 vidéos pour bien démarrer ta recherche immobilière

 

2 vidéos pour réaliser une étude de marché solide

 

Pour seulement 49,99 €, tu as la méthode Réussir son investissement dans les parkings, la formation vidéo Chasseur de parking et les bonus !

 

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Sur plus de 700 exemplaires vendus, 97,4 % des lecteurs sont satisfaits ! Ils en parlent :

Réussir son investissement dans les parkings est exactement ce que je recherchais : un livre sérieux avec toutes les clés pour maîtriser ce type d’investissement immobilier. Toutes les étapes y sont décrites, de la recherche jusqu’à la fiscalité en passant par la gestion au quotidien. Que c’est agréable de trouver enfin un ouvrage qui explique tous les rouages et qui donne de vrais conseils concrets et reproductibles ! Julien est un investisseur et un entrepreneur passionné, et en le lisant, vous bénéficierez de son expérience de terrain, et vous économiserez de très longues heures de recherches. Jean-Yves
Un ouvrage indispensable pour toute personne qui souhaite se lancer dans le business des parkings et des garages. Personnellement, je ne connaissais strictement rien dans ce type d’investissement et j’étais assez sceptique, notamment sur la rentabilité… Mais Julien sait procurer aux autres cette envie de l’imiter avec une énergie communicative, tout en étant très pédagogue. Ce qui m’a agréablement surpris, ce sont aussi ces formules simples et faciles à retenir. Il est à mon avis très difficile, voire impossible, de trouver un produit plus complet que celui de Julien sur la toile. Je lui souhaite vraiment d’en vendre le plus grand nombre d’exemplaires parce que ce travail très sérieux le mérite largement. Alexandre
J'avais peur que ce ne soit qu'une reprise des articles du site mais la garantie 60 jours m'a finalement décidé et je dois dire que je ne regrette pas mon achat.
Cet ebook est un véritable guide qui nous fournit une méthode pas à pas pour faire l'étude de marché, trouver un parking, l'acheter au meilleur prix et le louer pour commencer à dégager des revenus locatifs. Non seulement ce guide est le plus complet que j'ai pu lire dans le domaine, mais il est fourni avec tout un ensemble de documents pour nous aider aux différentes phases de notre projet : Fichier d'étude de marché, calcul de rentabilité complet pour dossier avec la banque, contrat de location, quittance de loyer et même une lettre de résiliation.
Ce guide est pour moi LA référence pour se lancer dans l'investissement dans les parkings ou garages. Son prix est raisonnable et vous pouvez demandez un remboursement s'il ne vous convient pas, il n'y a aucune raison d'hésiter. Alexis

Grâce à la formation, tu gagneras :

  • des dizaines d’euros en impôts
  • des centaines d’euros supplémentaires en loyers
  • des centaines d’euros en négociant ton achat
  • des dizaines d’heures de recherche d’information

"Achetez-la ! Cette formation va vous permettre de gagner du temps et d'apprendre à réaliser à coup sur un bon investissement ! En investissant quelques dizaines euros vous allez gagner des milliers d'euros !"

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Les trois formations ne coûtent que 77 € au lieu de 99,98 €, soit 23 % d'économie !

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Voici ce que les lecteurs m'écrivent à propos de la formation :

Pour répondre à tes questions, oui, j'ai aimé le livre ! sinon j'aurai demandé le remboursement ;-). Sérieusement j'ai appris plein de choses non présentes sur le site. Il est agréable à lire et à parcourir.

Sylvain

Je suis désolé pour cette réponse un peu tardive mais j'ai terminé il y a quelque jours la lecture de ton livre et il est vraiment intéressent. Pour répondre à tes questions, je trouve le contenu en phase avec mes attentes car il retrace pas à pas l'investissement dans un garage/box. De plus, il est facile agréable à lire. Je pense etre en mesure de réaliser un investissement sereinement car je jette un oeil de temps en temps à ton blog sur parkinggarage et je te ferais part de mes impressions lorsque j'aurais effectué mon premier investissement dans un garage.

Nadir

-Concernant le contenu, je le trouve très satisfaisant. J'ai apprécié la partie taxes/impôts avec laquelle j'ai appris beaucoup de choses.

-Je pense être en mesure d'effectuer un investissement maintenant (je suis prêt, j'ai des fonds, mais en pratique, c'est différent).

-Le livre est globalement bien construit, clair, et homogène, je ne regrette pas du tout les quelques euros que j'ai dépensé.

Guillaume

J'en profite pour te féliciter pour ton livre, il se lit très bien, j'ai pris beaucoup de notes au passage, et suis ravi de mon achat.


Très bonne continuation.

Alex

Je me présente brièvement : Je m'appelle Adam, j'ai 27 ans et je vis à Lyon. Je te suis déjà depuis un certains temps et j'ai décidé de me lancer depuis peu.


Pour ce faire j'ai acheté ton livre directement sur ton site et je ne regrette aucunement mon achat, tout est clair, précis et tu donnes beaucoup d'infos importantes et pour cela : " Chapeau Bas "

Adam

Je tenais à te remercier pour le livre: je suis en train de le lire et je dois dire qu'il complète bien ton site web. C'est une des premières fois que je gagne quelque chose à un jeu: ce cadeau est d'autant plus apprécié !

Aude

Je tiens effectivement à te remercier pour ton site. Ton parcours est étonnant et donne de l'espoir. Pour ce qui est du livre, il est plus cher mais beaucoup plus complet que le livre d'un de tes  "concurrents" directs qui ne comporte que 27 pages. L'immobilier est risqué mais ne pas passer à l'action l'est tout autant.

Benjamin

Bonjour Julien, Je te remercie bien volontiers pour ton livre ainsi que la qualité de ton site. J'apprécie en particulier ton approche orientée coaching, que je trouve assez novatrice. Pour ma part je suis à la croisée des chemins entre pierre-papier et prospection pour 1 ou 2 boxs situés dans un premier temps pas loin de chez moi... pour lesquelles les opportunités semblent rares. Le long travail de détection commence! Merci encore à toi et bonne continuation!

Stéphane

Bonjour Julien,

Je viens de finir ma première lecture de ton livre et je tenais à te féliciter. J’étais assez dubitatif quant aux informations que tu allais pouvoir apporter par rapport au prix, mais au final je peux dire que j'ai appris des choses et surtout que tu m'as conforté dans d'autres....

Anthony

Bonjour Julien, Tout d'abord, je tiens à te féliciter pour ton engouement et dévouement à la cause des acheteurs de parkings et garages! Ton site et ton ouvrage sont particulièrement utiles, et bravo pour avoir fait de cette 'passion' une activité à temps plein, et lucrative. Je n'ai pas répondu à ton mail dans l'immédiat, pensant qu'il serait plus judicieux de te solliciter après avoir lui ton bouquin, et lorsque j'aurais été confronté à du concret.

Benjamin

J'ai acheté ton pdf et j'ai trouvé dedans exactement ce que je cherchais. Les infos que j'avais déjà en ma possession d'une part, mais synthétisées, ce qui m'a permis une nouvelle fois de confirmer la faisabilité du projet, mais aussi et surtout une expérience terrain que je n'ai pas encore, même si j'ai déjà dégrossi la théorie. Du coup, cela m'a confirmé que l'acquisition par lot était une bonne stratégie (l'achat groupé réduit le coût du garage à l'unité, et permet de réduire une partie de la part en % des frais de notaires) et que ma façon d'analyser la marché par secteur et par rentabilité était la bonne. Bref, tu es arrivé pile quand il le fallait pour ajouter la dernière pierre à mon projet. Je suis ton parcours et je suis très heureux que dans les medias, tu puisses véhiculer cette idée comme quoi "tout le monde ou presque peut le faire". Tu véhicules une image seine et sereine, ce qui est rare en France. Mais j'apprécie surtout la méthode dont tu fais preuve et ton pragmatisme. Encore merci pour tes précieux conseils!

Christophe

Je ne sais pas si tu te souviens de moi, je t'avais contacter pour avoir des conseils sur l'achat d'un lot de 5 parkings au prix de 7500 euros. Suite à la lecture de ton livre, qui m'a en quelque sorte ouvert les yeux, j'ai finalement décidé de ne pas les acheter. En effet, je crains qu'il n'y ait peu de demande de location car il y a beaucoup de places gratuites aux alentours et pas trop de difficultés de stationnement. Il n’empêche que cette expérience m'en aura appris beaucoup sur les procédures d'achat notamment et je serai mieux armée pour l'avenir. Je me permet de  te donner mon avis sur ton livre: sache que je l'ai dévoré en une journée! Il m'a paru très limpide et a répondu à pas mal de mes questions. Il m'a permis d'être attentif  sur certains points et de bien s'assurer qu'il y a de la demande quand on fait l'achat d'un bien immo. Ta méthode d'étude de marché est très utile et je pense la réutiliser pour les appartements (avec quelque petites modifications). En bref, je ne regrette pas mon "petit investissement" et  j'ai vraiment hâte de participer à tes séminaires.

Mélissa

Bonjour Julien,


J'ai beaucoup appris grâce à ton livre qui est, je trouve, très clair et très abordable pour un débutant comme moi...

De plus, le fait que tu aies été stéphanois m'a, je dois l'avouer, beaucoup incité à acheter ton livre !!!

Merci !

Sébastien

Bonjour Julien, je viens d'acheter ton guide, et je suis terriblement enthousiaste!!!!! 😉 Je me lance, j'adore ce projet, trop top. Aujourd'hui, j'ai déjà acheté 2 lots dans la région lyonnaise avec une très bonne rentabilité, locataires à l'intérieur au bon endroit. Mais maintenant, je vais suivre tes conseils à fond sur la recherche des garages etc... Alors merci encore.

Sandrine

J'ai acheté ton livre cette semaine, je l'ai parcouru assez longuement, j'apprends beaucoup de choses et te remercie de faire partager ton expérience et un peu de ton savoir. Cela commence à être plus clair pour moi. J'ai commencé à fouiner et faire des recherches de parkings ou garages, j'ai fait quelques simulations grâce à Rentagarage, qui est très pratique au passage.

Samuel

C'est le document le plus complet que j'aie trouvé sur le sujet, étayé d'exemples concrets qui permettent d'entrer dans le vif du sujet même si on ne connait rien à l'immobilier. Très bon rapport qualité / prix car l'auteur nous livre sa méthode de recherche, ses astuces, ses checklists, tout ce qu'il faut savoir étape après étape. Cela m'a donné envie de passer à mon tour à l'action, et m'a permis de gagner un temps précieux. Les conseils personnalisés sont aussi possibles. J'ai franchi le pas et rejoint le Club, et je ne le regrette pas C'est le document le plus complet que j'aie trouvé sur le sujet, étayé d'exemples concrets qui permettent d'entrer dans le vif du sujet même si on ne connait rien à l'immobilier. Très bon rapport qualité / prix car l'auteur nous livre sa méthode de recherche, ses astuces, ses checklists, tout ce qu'il faut savoir étape après étape. Cela m'a donné envie de passer à mon tour à l'action, et m'a permis de gagner un temps précieux. Les conseils personnalisés sont aussi possibles. J'ai franchi le pas et rejoint le Club, et je ne le regrette pas

Laurence

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Voici quelques réponses du sondage anonyme posé aux clients de la formation

Qu'est ce que tu aimerais dire aux lecteurs qui sont intéressés pour acheter la formation ?

Achetez-la ! Cette formation va vous permettre de gagner du temps. En investissant 67 euros vous allez gagner des milliers d’euros!

Il m’a donné des pistes pour négocier le prix du bien que je convoite.

Suivre une méthode, se focaliser sur l’essentiel, ne pas oublier certains détails

Tu es très précis dans les données, beaucoup de formations sur l’immobilier survole le problème mais pas toi

Il permet d’intégrer toutes les composantes qu’il faut prendre en compte avant d’acheter.

Conseils pratiques et motivants

Avant la fin de la lecture , j’avais déjà commencé mes visites. C’est mon guide

Les différents conseils et anecdotes qui m’ont servi à acquérir des garages

J’ai un aperçu global sur ce type d’investissement pour quelqu’un comme moi qui n’y connaissais rien

Qu'est-ce que tu as le PLUS aimé dans cette formation ?

Le calcul du rendement et la partie impôt!

J'ai particulièrement apprécier le lien entre les différentes parties: la recherche, la méthode SMART, la fiscalité, la gestion locative...

les règles d'achats les calculs rendements net et brut

Le choix du régime fiscal et bien sûr la calculette.

La simplicité des explications qui rend les informations très accessibles.

Le côté méthode

J'ai préféré la partie concrète , la recherche d'emplacement , choisir le bon parking, les astuces et conseils.

Les détails de chaque point et surtout le résumé des points importants à chaque fin de chapitre.

Le parler vrai

Le livre est facilement compréhensible et le contenu peut-être rapidement mis en pratique.

La précision dans les détails

La simplicité d'écriture

La fiscalité est toujours un gros sujet avec des points d'interrogation que tu as su éclaircir. Le calcul des rendements est super intéressant.

L'aspect fiscal

Tout

Le chapitre sur le régime fiscal.

Ce livre est très détaillé concernant l'achat la location et la fiscalité

L'approche et la pédagogie

Une méthode pour aborder ce type d'investissement

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77 € au lieu de 100 € ! (-23 %)

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