Peur des problèmes avec tes locataires ?        Tu paies trop d'impôts ? Besoin de sécurité et de sérénité dans tes locations ?

 

Ce guide juridique et fiscal te montre COMMENT avoir une gestion efficace, simple et sécurisée de tes parkings. Il contient toutes les informations pour que tu réussisses ta location de garage.

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Sais-tu comment gérer un locataire qui ne paie pas ?

Lorsque j'ai acheté mes quatre premiers garages à Saint Etienne en septembre 2012, il y a un locataire qui n'a pas payé le premier mois de loyer. Je n'avais aucune expérience de l'immobilier. Je me suis posé plein de questions :

  • Comment dois-je relancer cet impayé ?
  • Si le locataire ne me paie pas, comment faire pour l'expulser ?
  • Ai-je le droit de changer la serrure de son garage pour condamner l'accès à sa voiture ?
  • Quel type de courrier dois-je lui adresser ?
  • Faut-il que je contacte un huissier ? Un avocat ?
  • Et plein d'autres questions...

Ce guide t'expliquera toutes les démarches nécessaires à l'expulsion d'un locataire.

Même s'il est plus rapide et moins coûteux de se séparer d'un locataire de parking qu'un locataire d'appartement, les démarches restent complexes. Je suis en procédure d'expulsion avec deux de mes locataires.

J'ai perdu du temps en choisissant la procédure la plus longue. J'ai aussi été victime de l'huissier qui m'a facturé des démarches qui n'avaient pas lieu d'être !

Dans ce livre, je t'expliquerai en détail ce qui m'est arrivé. Je te donnerai les moyens de poursuivre rapidement et efficacement tes mauvais locataires.

La procédure d'expulsion n'aura plus de secrets pour toi. Tu pourras retrouver ton parking ou ton garage à moindre frais et plus rapidement.

Tu sauras aussi comment te protéger des huissiers qui pourraient te surfacturer la procédure.

Ce livre constitue une solution complète pour le bailleur. Il m'aide énormément au quotidien dans la gestion de mes garages. Il répond à presque toutes mes questions.

Réponse au sondage qualité

Mieux vaut prévenir que guérir !


OU Comment rédiger un contrat de location en ta faveur ?

Le contrat de location s'inscrit dans un cadre légal qu'il te faut respecter. En 2012, je ne savais pas que la location de parking était réglementée par le Code civil. A cela, il faut ajouter la jurisprudence.

Mon premier contrat était très basique et j'avais oublié certaines clauses. Le fait d'avoir oublié ces clauses m'a posé des problèmes pour la réévaluation des loyers, pour les paiements en retard... J'aurais aussi pu avoir des problèmes pour résilier le contrat car rien n'était prévu dans ce sens.

Quand j'ai acheté mes cinquante garages en Normandie, aucun contrat écrit n'était signé. C'est la première chose que j'ai changée. Tous mes locataires ont un contrat en bonne et due forme. Si les locataires que j'expulse avaient signé ce contrat, la procédure aurait été simplifiée.

Il se veut rassurant car mieux on se prépare au pire, mieux on pourra le gérer sans stress.

Réponse au sondage qualité

Ce livre contient toutes les informations pour :

 

  • rédiger un contrat de location en ta faveur,
  • adapter le bail en fonction de tes besoins, des circonstances spéciales,
  • gérer les situations particulières (tutelles, curatelles, indivision…)
  • anticiper et contrôler les situations à problème (retards de paiement, impayés, expulsion, dégradations…)
  • fournir à ton locataire tous les documents légalement obligatoires qui doivent être annexés au bail

En plus du bail, je partagerai avec toi mes méthodes pour rédiger des petites annonces efficaces, qui attirent les locataires. Je t’expliquerai comment fixer le prix juste pour tes locations, comment réévaluer les loyers.

Le plus important reste sans doute de sélectionner ses locataires pour éviter les problèmes à la source ! Je partagerai avec toi ma méthode.

La principale raison de mon achat a été pour obtenir toutes les pièces jointes, les courriers usuels et surtout le bail corrigé. Le livre m'a permis de me projeter dans le futur pour mes futures relations avec mes locataires, Il y a pas mal de choses auxquelles je n'avais pas pensé.

Je vais te montrer comment payer moins d'impôts

  • Comprendre le calcul des impôts pour agir au bon endroit,
  • choisir son régime fiscal,
  • éviter de payer la TVA,
  • connaître l'ensemble des charges déductibles au régime réel,
  • savoir défiscaliser.

Merci pour ce nouveau fichier reçu en "cadeau surprise".
J'en étais justement à ce passage du livre sur le choix entre les 2 régimes, effectivement c'est très pratique!!!

Cyril

Ne paie pas un euro d'impôt en trop !

Lors de mes deux premières déclarations d'impôt, j'ai passé beaucoup de temps à chercher les réponses à mes questions. Je ne savais pas quel régime fiscal choisir (micro-foncier ou réel). Lequel des deux régimes serait le plus avantageux pour moi ?

J'ai calculé la différence d'impôt entre les deux régimes. En 2013, j'ai économisé plus de 500 € d'impôts en faisant le bon choix. Pour cela, il a fallu que je réalise plusieurs calculs. Pour faire ces calculs, je me suis renseigné sur le fonctionnement des impôts en France.

Ce guide fiscal t'expliquera comment se calcule l'impôt sur le revenu (pour les résidents fiscaux français mais aussi pour les résidents étrangers) et les prélévements sociaux.

Plus important encore, il faut payer le moins d'impôts possible ! Je te monterai comment faire le bon calcul entre le régime micro-foncier et le régime réel.

Le régime réel est très compliqué, mais il est souvent plus intéressant pour les propriétaires. Tu découvriras l'ensemble des charges que tu peux déduire de tes impôts, mais aussi celles qu'il est strictement interdit de déduire.

En plus cela, je te montrerai comment tu peux défiscaliser avec des garages. La défiscalisation te permettra de réduire tes impôts sur tes garages, mais aussi sur tes revenus. Il existe un certain nombre de règles fiscales pour en bénéficier. Elles sont expliquées dans ce guide.

Si tu trouves un livre sur la location de parking,

plus complet, plus détaillé, avec une garantie juridique équivalente,

je te rembourse 3 FOIS le prix du livre !

La partie qui m'a le plus aidé, c'est celle sur les régimes d'imposition. C'est là où je me posais le plus de questions. Je vais économiser 120 € d'impôts cette année et toutes les années à venir grâce à toi. Merci Julien !

Sondage qualité

Le droit des copropriétés est complexe, il te sera enfin clairement expliqué !

La grande majorité des parkings est situé au sein de copropriétés. Mes premiers garages étaient dans cette situation. Il n'est pas toujours facile de composer avec les autres copropriétaires en plus de son locataire. Que faire en cas de conflit ?

Quand tu es propriétaire d'un parking en copropriété, il y a des charges mensuelles à payer. Celles-ci sont à la charge du propriétaire et/ou du locataire. Il n'est pas toujours facile de s'y retrouver. Les charges qui te sont facturées sont-elles équitables ? As-tu le droit de commander un nouveau bip ?

Dans ce dédale, j'ai enfin trouvé comment m'y retrouver. Ce guide t'expliquera qui sont les acteurs d'une copropriété, quel est leur rôle, quels sont leurs droits. Tu apprendras comment sont déterminées et calculées les charges de la copropriété, comment les refacturer au locataire et aussi comment faire cette déclaration aux impôts !

Ce guide est aussi utile aux propriétaires actuels qu'aux investisseurs

Ce GUIDE NUMERIQUE COMPLET est 100 % dédié à l'ENVIRONNEMENT JURIDIQUE ET FISCAL de la location de parkings.

Tu trouveras 130 pages de conseils et d’explications pour réussir tes locations et rentabiliser ton investissement.

Le livre est le résultat de deux ans de travail et de rencontres avec des dizaines de lecteurs, d’investisseurs et d’agents immobiliers.

Il contient les erreurs que j’ai commises et celles que tu ne dois surtout pas commettre. Il permet de savoir où l'on met les pieds et de distinguer le vrai du faux en matière juridique et fiscale !

Ce livre constitue une solution "clé en main" pour le bailleur. Ce livre (associé avec "investir dans les parkings") m'a fortement aidé à me projeter, et, selon la loi de l'intention, je sens que la concrétisation est proche.

Réponse au sondage qualité

Dans ce livre, tu apprendras comment :

  • aménager ton contrat de location (indispensable !)
  • comment rédiger des annonces qui louent
  • éviter les pièges, les erreurs à ne pas commettre avec tes locataires
  • assurer (ou non) tes parkings
  • les risques de se faire payer "au noir"
  • où diffuser tes annonces
  • sélectionner les meilleurs locataires et éviter les mauvais
  • expulser les squatters et/ou les mauvais locataires
  • économiser sur les impôts (jusqu'à plusieurs centaines d’euros par an )
  • faire valoir tes droits
  • déclarer tes impôts correctement

2400 € de bonus, c'est exceptionnel !

  • Le livre a été validé par un cabinet d'avocat. Ils sont garants de la validité juridique du livre, des contrats et des annexes !
  • Faire appel à ce cabinet m'a coûté 2400 €.
  • Tu recevras aussi en bonus le bail validé par les avocats (10 €) en Word et PDF.
  • Tu auras douze courriers pratiques pour gérer tes locations (Word et PDF).
  • Tous les documents obligatoires qui doivent être annexés avec le bail pour qu'il soit valable.

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Tous les aspects juridiques, locatifs et fiscaux y sont expliqués étape par étape en 130 pages pour ne pas te tromper, gagner du temps et surtout de l’argent.

 

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Grâce au livre, tu gagneras :

  • des centaines d’euros en impôts
  • des dizaines d’euros supplémentaires en loyers
  • des dizaines d’heures de recherche d’information
  • des centaines d'euros en procédures diverses

Que pensent les lecteurs du livre ?

Je viens d'acheter ton deuxième livre et je trouve il est super. Un peu parkinggarage pour avancés 😉

Bjorn

J'ai acheté et lu assez rapidement le livre "Réussir sa location" sans avoir lu le précédent "Réussir son investissement".
Le livre est bien écrit et les conseils plutôt intéressants. C'est une compilation de meilleures pratiques issues d'une expérience manifeste. La plupart des conseils donnés sont du bon sens mais il est intéressant de les voir tous compilés dans un même ouvrage.
Le livre reste malgré tout un bon investissement pour un futur bailleur, malgré le tarif que je trouve élevé.

Christophe

Voici mon retour sur ton livre. En gros, j’ai appris pas mal de trucs et je t’en remercie au passage. Il se lit bien, tu vas rapidement aux choses concrètes et ça c’est top.

Très bien les encarts concernant les aspects juridiques ! Je trouve que tu capitalises bien sur ta propre expérience, tout comme tu le fais sur ton blog !

Julien

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J'ai déjà ton premier livre. Y-a-t'il une différence avec celui-ci ?

Sont ils complémentaires ou bien est-il inutile de posséder les deux ?

Ils sont bien complémentaires. Réussir son investissement dans les parkings est un livre qui s'adresse aux investisseurs et aux propriétaires qui ont envie d'aller plus loin. Il explique comment rechercher, choisir, négocier, acheter et louer des parkings. Il parle de la location et de la fiscalité de manière assez générale, histoire de savoir où tu mets les pieds quand tu investis. Ces sujets sont survolés dans Réussir son investissement dans les parkings.

Réussir sa location de parking va BEAUCOUP plus loin sur les points de fiscalité et de légalité. Il est utile aux propriétaires qui veulent prévenir les risques locatifs et améliorer leur rendement. Les investisseurs y trouveront aussi leur compte : avant d'investir, il vaut mieux savoir où l'on met les pieds en matière juridique et fiscale !

Chapitre 1 : tu apprendras comment louer ton parking (rédaction d'annonces, diffusion, saisonnalité, fixer son prix...)

Chapitre 2 : tu verras toute l'importance d'un bon contrat de location (analyse juridique de chacune des clauses du bail, méthode de sélection des locataires, annexes obligatoires et conseillées du bail...)

Chapitre 3 : comment gérer ses locations ? (assurance(s), gestion déléguée, suivi des encaissements, relance...)

Chapitre 4 : tu sauras comment payer le moins d'impôts possible (explication détaillée de tous les impôts, méthode de calcul, choix du bon régime, défiscalisation...)

Chapitre 5 : comment mettre fin à une location, y compris par l'expulsion des mauvais locataires avec recours à la justice

Tous les aspects juridiques, locatifs et fiscaux y sont expliqués étape par étape en 130 pages pour ne pas te tromper, gagner du temps et surtout de l’argent.

 

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Si tu n’es pas satisfait pour quelque raison, je m’engage à te rembourser sur simple demande sans justificatif. Fichier pdf, lisible sur PC, Mac, Linux avec Adobe Acrobat, téléchargeable immédiatement après paiement en une fois. Ce guide est spécifique à l’investissement en France et ne peut être transposé à d’autres pays où l’imposition et la législation sont différentes.