Tu veux acheter les meilleurs garages disponibles dans ta région ?


Tu penses que les parkings sont un bon moyen pour réaliser tes rêves ?


Tu souhaites connaître la stratégie détaillée que j'utilise depuis 5 ans et qui m'a permis de générer plus de 35000 € de loyers chaque année pour moins de 10 jours de travail ?


Si oui, alors, continue à lire ce qui suit !

Je rêve de...

  • Faire le tour du monde,
  • partir en vacances chaque année,
  • devenir rentier,
  • vivre une retraite sans soucis d'argent,
  • payer de belles études à mes enfants...

Comme moi, et beaucoup d'autres, tu rêves. Tu as des envies, des projets, des idées que tu veux mener à bien.

Personnellement, je rêve d'être maître de mon temps, d'une vie sans contrainte horaire où j'utilise mon temps comme je le veux.

Je rêve d'être à la maison chaque soir pour accueillir mes enfants, leur faire à manger et les aider dans leur devoir.

Je rêve d'une retraite anticipée, mais aussi de prendre deux ou trois mois de congés chaque année.

Peu importent les rêves que tu poursuis, l'important s'est de s'en rapprocher un peu plus chaque jour.

Comment atteindre tes rêves ?

Aider autrui est l'une de mes passions, j'adore partager mes expériences de toute sorte. Pour atteindre mes rêves, il m'a d'abord fallu les définir puis m'en rapprocher et enfin les vivre. Prenons mon rêve d'entrepreneur pour commencer.

Mon rêve d'entrepreneur est présent depuis ma tendre enfance. Je voulais être chef d'entreprise et indépendant à six ans. J'ai réalisé ce rêve vingt ans plus tard. Entre mon envie et la réalisation de ce rêve, j'ai franchi plusieurs étapes.

J'ai bien travaillé à l'école. J'ai passé un concours d'entrée d'école de commerce. La dernière année, la spécialisation "création d'entreprise" m'a permis d'écrire mon premier business plan. Le premier CDI consistait à ouvrir puis développer deux boutiques de services à domicile. Chez Leroy Merlin, toutes ces compétences se sont structurées et améliorées.

Toutes ces étapes sont en lien avec mon rêve. A chaque décision (choix d'école, de travail...), je me suis posé la question : est-ce que ce choix me rapproche ou m'éloigne de mon rêve ?

En 2011, rester salarié chez Leroy Merlin m'éloignait de mon rêve, alors qu'en 2008, c'était l'inverse ! Quels que soient tes rêves, il est utile de revoir régulièrement tes anciennes décisions et d'ajuster ton parcours pour parvenir à ton idéal de vie.

As-tu besoin d'argent pour réaliser tes rêves ?

Certains rêves sont "gratuits" ou presque : passer du bon temps en famille, développer ta passion pour la peinture, promouvoir une cause noble via une association...

D'autres rêves sont "payants". Si tu souhaites arrêter de travailler, il te faut une autre source revenu. Voyager autour du monde (sans travailler) exige des moyens financiers. Créer une entreprise demande du temps et des moyens.

Je n'aime pas hiérarchiser les rêves des autres. Un rêve en vaut un autre du moment qu'il apporte du bonheur.

Mes rêves de voyage sont coûteux en temps et en argent. Mon rêve de création d'entreprise aussi. Mon rêve de profiter de mes enfants et de les éduquer demande du temps. Choyer un futur chien guide d'aveugle est un rêve à portée de main si j'ai beaucoup de temps.

Que tu aies besoin de temps ou d'argent pour atteindre tes rêves, il te faut un moyen, un véhicule qui te procure les deux en quantité suffisante.


Quel est la meilleure source de temps et d'argent ?

Le travail

D'instinct, c'est la première réponse de beaucoup de personnes, et c'est la mienne aussi ! Pourquoi ? Tout simplement parce que le salaire généré par le travail (salarié ou non) est souvent la source de revenu principale. Les revenus du travail sont plus importants que les revenus du capital (comprendre investissements).

Il est assez rare en France que les revenus des investissements soient plus nombreux et pèsent plus lourd que le revenu du travail. Je ne suis pas une exception à la règle, mais en 2016, 40 % de mes revenus bruts provenaient de l'immobilier. C'est beaucoup.

Les revenus de ton travail sont une source importante pour financer tes rêves. Mais le travail suppose souvent un échange de temps contre de l'argent. Tu gagnes de l'argent, mais tu perds du temps de l'autre côté.

A quoi te sert d'avoir beaucoup d'argent, si tu n'as pas le temps de réaliser ton rêve ? Imagine que tu as 30 000 € pour réaliser ton tour du monde, mais seulement 5 semaines de congés payés par an. Comment faire ?

 

Acheter ton propre temps en investissant

Nous avons vu que le travail est chronophage et que certains rêves ont besoin de temps. Bonne nouvelle : le temps s'achète ! Ton patron achète ton temps de travail. Que se passe-t-il si tu as de l'argent ? Tu peux acheter ton propre temps !

En investissant tout ou partie de tes revenus et de ton épargne, tu vas générer de nouveaux revenus. Ces revenus vont venir se substituer ou complémenter ton salaire. En cas de substitution, alors tu peux travailler moins et disposer de plus de temps.

Aujourd'hui, je peux dire que les revenus de mes investissements immobiliers me permettent d'acheter du bon temps. Je peux m'occuper de Nérée, une future chienne guide d'aveugle. Mes 99 garages et mon immeuble génèrent plus de 40 000 € de loyer par an : largement de quoi m'octroyer un jour ou deux par semaine sans travailler pour m'occuper de Nérée.

Un investissement est intéressant s'il te procure des revenus ET du temps.

 

Travailler plus pour gagner plus ?

Ce slogan politique est bien connu. Un certain Nicolas S. en a usé et abusé. Il se trouve que si on compare entre eux les différents types d'immobilier, ce slogan s'applique aussi !

Tu sais bien que certains types d'immobilier sont plus rentables que d'autres. La location saisonnière dope les rendements. Le loyer d'une semaine de location est souvent égal à un mois de loyer pour une location longue durée.

Quand je loue des appartements pour mes déplacements ou mes vacances, je suis toujours agréablement surpris par les propriétaires. Ils prennent le temps de m'accueillir, de discuter. Ils font le tour des lieux. Je les recroise pendant le séjour, ils font l'article de leur région.

Ce qui est formidable comme client s'avère trop contraignant comme propriétaire. L'excès de rentabilité se paie avec du temps et du travail supplémentaire. Or pour poursuivre ses rêves, mieux ne vaut pas avoir d'investissement chronophage.

 


Les parkings sont le meilleur investissement

Sur le graphique ci-dessus, on voit bien que les parkings et garages tirent leur épingle du jeu. Le supplément de rendement n'est pas payé par du travail supplémentaire.

Un rendement dopé

Le meilleur rendement des parkings provient de l'absence de charges et d'entretien. Quand tu es propriétaire d'un parking, tu achètes un bout de bitume ou de béton. Il n'y a pas d'électricité, de gaz, d'eau et d'éléments pour les faire fonctionner.

De même, il n'y a pas de rénovation ou de mises aux normes à payer. Une cuisine ou une salle de bain vieillissent. Pour bien louer un appartement ou une maison, il faut renouveler le matériel et la déco régulièrement, en fonction des modes et des avancées technologiques. Les normes environnementales imposent de l'isolation, des matériaux toujours plus coûteux.

Avec un parking, on évite tous ces coûts. Tout cet argent file directement dans tes poches et pas chez les fabricants et revendeurs. De la même façon, comme rien n'est cassé ou en panne, pas besoin de faire appel à des artisans.

Dans mon immeuble de rapport, les factures s'accumulent. Mon plombier électricien va bientôt gagner plus d'argent que moi ! Tantôt, c'est une douche qui fuit, tantôt, un chauffe-eau qui est défectueux, un volet roulant qui reste coincé... Ce sont des mois de loyer complets qui s'envolent au moindre problème.

... et moins de risques

Un rendement élevé cache souvent des risques élevés aussi. Par rapport aux appartements, le risque est moindre.

D'une part, la loi qui protège les locataires d'appartement n'est pas applicable aux parkings. C'est une immense aubaine qui permet aux propriétaires de fixer les termes de leur contrat. On peut augmenter les protections, les sanctions et contraindre le locataire sur plusieurs points.

Aussi, en cas d'impayé, les solutions sont beaucoup simples, qu'elles soient amiables ou judiciaires. La loi penche plus naturellement du côté des propriétaires que des locataires.

D'autre part, le risque est dilué par le nombre. Le risque locatif est réparti entre les 5, 7 ou 10 locataires qui, au total, paient l'équivalent d'un loyer d'appartement. Je préfère gagner 10 000 € de loyer via 40 locataires de parking que via trois locataires d'appartements.

Si un locataire fait défaut, ce n'est pas très grave, financièrement, tu peux encore faire face. C'est rassurant.

En général, les investisseurs de parking achètent plusieurs parkings et rarement au même endroit. Cette diversité géographique est une bonne diversification du risque.

Si le quartier d'un parking vient à se dégrader avec les années, il est probable qu'un autre quartier ait le vent en poupe. L'un compense l'autre.

 

Les parkings sont le moyen de vivre tes rêves

Tu l'as compris, pour poursuivre et réaliser tes rêves, tu as besoin d'un bon véhicule. Les parkings sont le meilleur moyen d'arriver à tes fins. Les parkings m'ont aidé à réaliser mes rêves en m'apportant du temps et de l'argent en quantité.

Les loyers de mes 99 garages représentent environ 36 000 € par an pour environ 230 000 € d'investissement, soit 15 % de rendement brut en moyenne. J'ai construit ce patrimoine en 5 ans seulement et ce n'est pas fini.

Tu sais que j'ai acheté un immeuble de rapport début 2016. Je n'ai pas renouvelé ce type d'investissement car il ne me rapproche pas beaucoup de mes rêves. Le rendement réel est trop faible et les quatre locataires me prennent autant de temps que les 99 locataires de mes garages.

Gérer une centaine de garages demande peu de temps. Avec les trajets d'une heure à deux heures, il faut compter une journée par mois grand maximum. Les mois creux, il y a juste les loyers à relever, cela me prend 1h à 1h30 avec les relances pour les retards et les courriers si nécessaire.

Admettons que les loyers seront de 36 000 € cette année et que j'ai travaillé 12 jours complets, cela représente quand même 3000 € par jour de revenu. C'est énorme. Alors bien sûr, il faut retrancher les impôts, les intérêts d'emprunt et quelques charges, mais au final, ce sera toujours plus rentable qu'une journée de travail classique.

Les parkings pour commencer dans l'immobilier

Investir dans un parking ne demande pas beaucoup d'argent. Mes quatre premiers garages de Saint Etienne m'ont coûté 11000 € frais de notaire inclus. Pour 10000 € ou moins, tu peux devenir propriétaire d'un parking, voire d'un garage, à peu près partout en France.

Ce billet d'entrée est accessible, contrairement aux appartements. C'est donc idéal pour débuter dans l'investissement. Les parkings comportent aussi moins de risque et demeurent beaucoup plus rentables.

Emprunter 10 000 € à une banque est aussi plus facile. Le montant emprunté est moindre, donc le banquier prend moins de risque. Il est plus enclin à te prêter cet argent, même si c'est ton premier investissement.

... ou pour diversifier un patrimoine

La majorité de mes lecteurs/clients commencent par les parkings. Selon leur âge, ils sont déjà propriétaires d'appartements dont le rendement les a déçus année après année. C'est par exemple le cas de Jacques.

J'ai rencontré Jacques au séminaire Parking le bon Créneau. Il était propriétaire de deux appartements dont le rendement était quasi nul. Il a acheté un premier lot d'une vingtaine de garages dans le Sud Ouest. Satisfait de ce premier investissement, il a revendu un appartement pour payer son second lot de garages.

Mes lecteurs ont parfois un patrimoine financier important : des livrets, un PEA et des comptes titres... Dans une optique de diversification, ils s'intéressent à l'immobilier. Ils ne veulent pas dépendre uniquement des cours de bourse et des monnaies papier. L'immobilier, c'est du concret, c'est physique, palpable et en plus, cela résiste très bien à l'inflation !

Les parkings offrent des rendements comparables ou supérieurs aux dividendes des actions, mais le risque et la volatilité sont plus faibles.

Si tu as déjà du patrimoine, alors les lots de parkings et de garages sont une aubaine. C'est le moyen d'investir rapidement quelques dizaines ou centaines de milliers d'euros.

Je n'aurais jamais acheté mes cinquante garages sans avoir testé "la température de l'eau" avec mes quatre premiers garages. Aujourd'hui, acheter un parking tout seul n'est pas ma priorité. Je regarde le marché par curiosité, mais ce sont les lots qui ont toute mon attention.

Si tu as déjà un patrimoine et de l'expérience en investissement, immobilier ou boursier, alors autant passer à la vitesse supérieure tout de suite avec des lots.


Veux-tu découvrir la stratégie d'investissement que j'utilise depuis 5 ans ?

 

J'ai lu dans plusieurs livres que le meilleur moyen de réaliser quelque chose est de demander comment faire à quelqu'un qui l'a fait. J'utilise souvent cette technique pour le travail, mais aussi pour mes projets personnels.

Par exemple, avant de nous lancer dans l'éducation d'un futur chien guide d'aveugle, j'ai rencontré des familles qui sont passées par là et qui ont renouvelé l'expérience plusieurs fois. C'est ainsi que nous avons pris cette décision.

Pour investir dans les parkings, j'étais tout seul au début. Je n'avais pas de réseau, pas de site internet, rien. Je peux te dire que j'ai galéré cinq minutes, enfin, non, plutôt cinq mois. J'ai passé des dizaines d'heures sur internet et en dehors pour courir après les bonnes informations.

Ce sont ces informations que j'ai partagées sur mon blog au début. C'était dans le but d'aider d'autres personnes, de leur éviter mes erreurs, de perdre du temps alors que j'avais effectué le travail pour elles.

Aujourd'hui, j'ai beaucoup évolué, mais ma stratégie est restée la même. Je l'ai d'abord dévoilée dans Réussir son investissement dans les parkings. C'est mon premier livre, écrit en 2012/2013.

Suite à mon second investissement dans le lot de 50 garages et de nombreuses rencontres, j'ai affiné cette stratégie. J'ai tourné environ seize vidéos de 20 minutes en développant et affinant la stratégie du livre. C'était Parking le bon Créneau, version 1 (2013).

C'est sur cette base que j'ai construit le séminaire Parking le bon Créneau, version 2 (2014/2015). C'est ma vision stratégique pour investir dans les parkings. Une stratégie efficace n'a pas besoin de changer dans le temps. Si elle fonctionne, je ne vois pas pourquoi la modifier.

Alors bien sûr, il y a des mises à jour, des petits ajustements à effectuer, mais l'essentiel, le cœur, la moelle sont là et perdurent. C'est cette stratégie qui m'a permis de réaliser mes rêves. Mes 99 garages m'offrent une liberté incroyable.

Toi aussi, tu peux devenir riche, en temps, comme en argent pour vivre tes rêves. Il te suffit juste d'avoir la bonne stratégie.

 

Aimerais-tu utiliser ma stratégie parking ?


Les trois problèmes que la stratégie "Parking le Bon Créneau 2" résout :

Comment trouver et acheter les meilleurs parkings disponibles ?

C'est la tâche la plus difficile qui t'attend. Sélectionner les meilleurs emplacements est le plus compliqué. C'est sur ce point que j'ai le plus travaillé et tu devrais en faire autant.

Commettre une erreur est vite arrivé. Un détail oublié, une négligence, un papier non demandé peuvent transformer une bonne affaire en un boulet au pied. Personne n'a envie de se traîner un boulet au pied pendant des années : ce parking qui n'arrive pas à se louer et encore moins à se vendre. Celui qui nous fait perdre du temps et de l'argent.

Je vais donc te dévoiler ma stratégie en la matière au cours de trois modules :

Module 2 : Comment trouver les bonnes affaires ?

Tu étudieras la structure du marché immobilier des parkings, la manière dont il se décompose. Tu tireras les enseignements de ces données pour définir la zone de recherche et la méthode efficace pour trouver les bonnes affaires. Finies les erreurs bêtes de recherche qui te font passer à côté des bonnes affaires.

Module 3 : Comment évaluer la demande locative ?

Tu pourras différencier les quatre types de parking qui existent. Tu verras ce qui crée la valeur d'un parking ou d'un garage. La demande locative est étroitement liée aux critères qui fixent la valeur. Les prix et les loyers en découlent aussi. Tu connaîtras les deux stratégies d'investissement possibles selon ton marché locatif de référence.

Module 6 : Comment sélectionner tes investissements parking ?

Tu pourras appliquer la règle n°1 qui t'empêchera d'acheter un bien peu rentable. Tu surmonteras la peur de ne pas louer facilement en te mettant à la place du locataire et en utilisant la méthode RUSE. Cette méthode est simple mais diabolique. Il faut quatre élèments pour choisir un bon parking : le R, le U, le S et le E. Si un seul de ces critères est absent, alors fuis ! Tu auras enfin une grille d'analyse simple et pratique en tête lors de tes visites. Tu ne peux pas te tromper.

Module 9 : Comment surperformer le rendement ?

7 procédés couramment utilisées par les investisseurs pour booster le rendement de leurs parkings et garages. Nous évoquerons ici les grandes lignes de ces procédés et quelques points techniques, notamment le boxage et la colocation moto, sans rentrer dans les détails qui font l'objet d'une formation à part : Parking Booster.

Comment financer tes investissements ?

C'est le second problème le plus cité par mes lecteurs et clients. Ma stratégie en la matière est simple : payer le moins cher possible !

Module 7 : Comment négocier pour gagner plus ?

Une fois le meilleur parking trouvé, autant prendre le temps de négocier son prix. Ce sera toujours cela de moins à payer. Tu lèveras les freins et peurs qui peuvent te bloquer dans ta négociation. Tu poseras les bonnes questions et avanceras les meilleurs arguments pour atteindre les objectifs que tu auras fixés. Tu pourras repérer les "bons" vendeurs des mauvais. Je te donnerai 9 techniques de négociation testées et approuvées par mes soins.

Module 4 : Comment payer moins d'impôts ?

Les impôts sont la charge principale pour les investissements parkings. A partir du rendement brut, tu étudieras l'ensemble des impôts (TVA, TF, TH, IR, IS...) et charges possibles. Tu calculeras ensuite le rendement net de charges et d'impôts selon la méthode la plus intéressante dans ton cas. Les réductions d'impôts sont un moyen de dégager du financement supplémentaire.

Module 8 :Comment financer tes investissements ?

Une fois les impôts et le prix d'achat optimisés, il faut convaincre le banquier. Sans financement, le projet peut tomber à l'eau. Tu utiliseras le crédit si besoin ou pour ses avantages, dont, le fameux effet de levier. Tu utiliseras l'argent des autres et l'autofinancement pour construire ton patrimoine sans t'en rendre compte. Tu négocieras ton crédit et ses composantes avec méthode et efficacité.

 

Comment gagner de l'argent avec tes parkings ?

Ma stratégie ne serait pas complète sans aborder la notion d'argent. La phase de location est importante. Ce sont les locataires qui financent tes parkings et tes rêves. Tu apprendras aussi ma vision sur la gestion des finances.

Module 10 : Comment louer tes parkings ?

Tu rédigeras tes annonces pour attirer les bons locataires. Tu sélectionneras les locataires sur les quatre critères vraiment importants. Tu sauras adapter mon modèle de bail selon tes possibilités et tes souhaits. Les assurances et le suivi des paiements n'auront plus de secrets pour toi.

Module 11 : Comment vendre avec profit ?

Tu apprendras à fixer un prix de vente en adéquation avec ta cible. Tu auras quelques techniques pratiques pour faciliter la vente et réduire la négociation. Enfin, tu calculeras la plus-value imposable sur la vente.

Module 1 : Comment t'enrichir ?

Le cycle de vie de Modigliani te fera prendre conscience des enjeux financiers tout au long de la vie. Tu utiliseras le meilleur indicateur pour mesurer la richesse, celui que je suis chaque semestre. Tu segmenteras les quatre types de revenus pour fonder une stratégie d'enrichissement sécurisée et pérenne.

 


Grâce à la formation "Parking le Bon Créneau", tu vas :

  • Devenir un meilleur investisseur pour :
  • réaliser tes rêves,
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Veux-tu réaliser tes rêves en investissant dans les parkings ?

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Veux-tu financer tes investissements facilement, sans prendre de risques, en dormant sur tes deux oreilles ?

Inscris-toi maintenant pour investir avec "Parking le Bon Créneau" !

Introduction à Parking le bon Créneau
Gratuit___
  • 2 h de vidéo de formation
  • Comment réaliser tes rêves rapidement ?
  • Comment obtenir un financement facilement ?
  • Comment te créer 350 000 € de patrimoine en 5 ans seulement ?
  • Comment trouver les meilleures affaires ?
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  • Accès au module 1 de Parking le bon créneau (15 min)
  • Réduction sur la formation complète offerte
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  • Parking le bon Créneau 1 (200 €)
  • Rediffusion des coachings des sessions précédentes (3h de conseils = 450 €)
  • Bail validé par mes avocats (10 €)
  • Livrets juridiques colocation moto boxage (150 €)
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Les techniques incluses dans la stratégie Parking le Bon Créneau

  • La marche à suivre pour financer tes projets
  • 9 techniques concrètes de négociation
  • 7 astuces pour sur performer le rendement
  • 2 stratégies d'investissement rentables
  • La règle n°1 pour éviter les mauvaises affaires
  • La méthode RUSE pour sélectionner les meilleurs parkings
  • La technique pour évaluer la demande locative
  • L'optimisation de ta fiscalité

Le plan de formation de la stratégie Parking le Bon Créneau

  • Comment t'enrichir ?
  • Comment trouver les bonnes affaires ?
  • Comment évaluer la demande locative ?
  • Comment payer moins d'impôts ?
  • Comment Gilles gère t-il ses boxs ?
  • Comment sélectionner tes investissements parking ?
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  • Comment financer tes investissements ?
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