La stratégie d'investissement qui m'a permis de générer plus de 35000 € de loyer par an en moins de 4 ans

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Les trois problèmes que la stratégie "Parking le Bon Créneau 2" résout :

Comment trouver et acheter les meilleurs parkings disponibles ?

C'est la tâche la plus difficile qui t'attend. Sélectionner les meilleurs emplacements est le plus compliqué. C'est sur ce point que j'ai le plus travaillé et tu devrais en faire autant.

Faire une erreur est vite arrivée. Un détail oublié, une négligence, un papier non demandé peuvent transformer une bonne affaire en un boulet au pied. Personne n'a envie de se traîner un boulet au pied pendant des années. Ce parking qui n'arrive pas à se louer et encore moins à se vendre. Celui qui nous fait perdre du temps et de l'argent.

Je vais donc te dévoiler ma stratégie en la matière au cours de trois modules :

Module 2 : Comment trouver les bonnes affaires ?

Tu étudieras la structure du marché immobilier des parkings, la manière dont il se décompose. Tu tireras les enseignements de ces données pour définir la zone de recherche et la méthode efficace pour trouver les bonnes affaires. Finies les erreurs bêtes de recherche qui te font passer à côté des affaires.

Module 3 : Comment évaluer la demande locative ?

Tu pourras différencier les quatre types de parking qui existent. Tu verras ce qui créé la valeur d'un parking ou d'un garage. La demande locative est étroitement liée aux critères qui fixent la valeur. Les prix et les loyers en découlent aussi. Tu connaîtras les deux stratégies d'investissement possibles selon ton marché locatif de référence.

Module 6 : Comment sélectionner tes investissements parking ?

Tu pourras appliquer la règle n°1 qui t'empêchera d'acheter une mauvaise affaire. Tu surmonteras la peur de ne pas louer facilement en te mettant à la place du locataire et en utilisant la méthode RUSE. Cette méthode est simple mais diabolique. Il faut quatre choses pour choisir un bon parking : le R, le U, le S et le E. Si un seul de ces critères est absent, alors fuis ! Tu auras enfin une grille d'analyse simple et pratique en tête lors de tes visites. Tu ne peux pas te tromper.

Module 9 : Comment sur performer le rendement ?

7 techniques couramment utilisées par les investisseurs pour booster le rendement de leurs parkings et garages. Nous évoquerons ici les grandes lignes de ces techniques et quelques points techniques, notamment le boxage et la colocation moto, sans rentrer dans les détails qui font l'objet d'une formation à part : Parking Booster.

Comment financer tes investissements ?

C'est le second problème le plus cité par mes lecteurs et clients. Ma stratégie en la matière est simple : payer le moins possible !

Module 7 : Comment négocier pour gagner plus ?

Une fois le meilleur parking trouvé, autant prendre le temps de négocier son prix. Ce sera toujours cela de moins à payer. Tu lèveras les freins et peurs qui peuvent te bloquer dans ta négociation. Tu poseras les bonnes questions et avanceras les meilleurs arguments pour atteindre les objectifs que tu auras fixé. Tu pourras repérer les "bons" vendeurs des mauvais. Je te donnerai 9 techniques de négociation testées et approuvées par mes soins.

Module 4 : Comment payer moins d'impôts ?

Les impôts sont la charge principale pour les investissements parkings. A partir du rendement brut, tu étudieras l'ensemble des impôts (TVA, TF, TH, IR, IS...) et charges possibles. Tu calculeras ensuite le rendement net de charges et d'impôts selon la méthode la plus intéressante dans ton cas. Les réductions d'impôts sont un moyen de dégager du financement supplémentaire.

Module 8 : Comment financer tes investissements ?

Une fois les impôts et le prix d'achat optimisés, il faut convaincre le banquier. Sans financement, le projet peut tomber à l'eau. Tu utiliseras le crédit si besoin ou pour ses avantages, dont le fameux effet de levier. Tu utiliseras l'argent des autres et l'autofinancement pour construire ton patrimoine sans t'en rendre compte. Tu négocieras ton crédit et ses composantes avec méthode et efficacité.

Comment gagner de l'argent avec tes parkings ?

Ma stratégie ne serait pas complète sans parler d'argent. La phase de location est importante. Ce sont les locataires qui financent tes parkings et tes rêves. Tu apprendras aussi ma vision sur la gestion des finances.

Module 10 : Comment louer tes parkings ?

Tu rédigeras tes annonces pour attirer les bons locataires. Tu sélectionneras les locataires sur les quatre critères vraiment importants. Tu sauras adapter mon modèle de bail selon les possibilités et tes souhaits. Les assurances et le suivi des paiements n'auront plus de secrets pour toi.

Module 10 : Comment vendre avec profit ?

Tu apprendras à fixer un prix de vente en adéquation avec ta cible. Tu auras quelques techniques pratiques pour faciliter la vente et réduire la négociation. Enfin, tu calculeras la plus-value imposable sur la vente.

Module 1 : Comment t'enrichir ?

Le cycle de vie de Modigliani te fera prendre conscience des enjeux financiers tout au long de la vie. Tu utiliseras le meilleur indicateur pour mesurer la richesse, celui que je suis chaque semestre. Tu segmenteras les quatre types de revenu pour fonder une stratégie d'enrichissement sécurisée et pérenne.

 

Veux-tu réaliser tes rêves en investissant des parkings ?

Veux-tu utiliser la stratégie qui m'a permis de dégager plus de 35000 € de revenu parking par an pour moins de 10 jours de travail ?

Veux-tu savoir comment acheter les meilleurs parkings de ta région ?

Veux-tu financer tes investissements facilement, sans prendre de risque, en dormant sur tes deux oreilles ?

As-tu des questions sur la formation ?

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Les techniques incluses dans la stratégie Parking le Bon Créneau

  • La marche à suivre pour financer tes projets
  • 9 techniques concrètes de négociation
  • 7 astuces pour sur performer le rendement
  • 2 stratégies d'investissement rentables
  • La règle n°1 pour éviter les mauvaises affaires
  • La méthode RUSE pour sélectionner les meilleurs parkings
  • La technique pour évaluer la demande locative
  • L'optimisation de ta fiscalité

Le plan de formation de la stratégie Parking le Bon Créneau

  • Comment t'enrichir ?
  • Comment trouver les bonnes affaires ?
  • Comment évaluer la demande locative ?
  • Comment payer moins d'impôts ?
  • Comment Gilles gère t-il ses boxs ?
  • Comment sélectionner tes investissements parking ?
  • Comment négocier pour gagner plus ?
  • Comment financer tes investissements ?
  • Comment superformer le rendement moyen ?
  • Comment louer tes parkings ?

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